專家分析除了房款之外 養(yǎng)房還需要花多少錢(qián)

　　住在繁華的大都市，擁有一處舒適、溫馨的理想居所，這是許多人的夢(mèng)想。但是，從簽下一紙售房合同開(kāi)始，各類名目繁多的收費(fèi)通知就不斷涌來(lái)。那么，買(mǎi)一套心儀的房子到底要砸多少錢(qián)？記者日前采訪了購(gòu)房專家鐘志揚(yáng)，就該話題展開(kāi)了探討。

　　“購(gòu)買(mǎi)稅費(fèi)”：房款之外的大頭開(kāi)支

　　除去容易計(jì)算的大頭開(kāi)支—“購(gòu)房款”，向房管局、稅務(wù)局交納稅費(fèi)便是房款中首當(dāng)其沖的款項(xiàng)了，主要包括以下幾項(xiàng)：

　　契稅：金額是房?jī)r(jià)的1.5%，交易鑒證時(shí)交一半，入住后拿房產(chǎn)證時(shí)交另一半。

　　印花稅：金額為房?jī)r(jià)的0.03%，在交易鑒證時(shí)交納。

　　交易管理費(fèi)：一般是每平方米3元，也在交易鑒證時(shí)交納。

　　房產(chǎn)證工本費(fèi)：5元到20元不等。如果產(chǎn)權(quán)人不只一位，則副本會(huì)另外收費(fèi)，每本5元。

　　此外還有權(quán)屬登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等費(fèi)用，合起來(lái)一般是500元到800元之間。

　　以100平方米、房?jī)r(jià)為40萬(wàn)元的房屋為例，這一部分的總費(fèi)用為7000元左右。

　　●專家提醒：這些費(fèi)用一定要在法定時(shí)間里交納，什么時(shí)候該交一半，什么時(shí)候該交另一半，一定要在合同里注明，不能聽(tīng)從發(fā)展商的要求。否則，業(yè)主的合法權(quán)益就會(huì)被侵害，或在日后產(chǎn)生一些手續(xù)上的麻煩。

　　銀行按揭費(fèi)：最為煩瑣的一筆開(kāi)支

　　現(xiàn)在，大多數(shù)人買(mǎi)房子都會(huì)選擇在銀行辦理按揭的付款方式。銀行按揭主要包括：

　　保險(xiǎn)費(fèi)：它的算法有新舊兩種，專家認(rèn)為最新的是最科學(xué)的，對(duì)業(yè)主有利。計(jì)算方法是：貸款額×１.2倍×千分之一×年限×折扣。

　　印花稅：金額為房?jī)r(jià)的十萬(wàn)分之五。

　　公證費(fèi)：一般在200元到300元之間。

　　他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：一般也在200元到300元之間。

　　律師費(fèi)：有的是按每單計(jì)算，一般每單200元到500元之間；有的是按房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是千分之二。一般來(lái)說(shuō)，前者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)習(xí)慣針對(duì)小面積單位，后者主要針對(duì)大面積單位。

　　同樣拿100平方米、房?jī)r(jià)為40萬(wàn)元的房屋為例，按正常價(jià)格計(jì)算，這一類的總費(fèi)用為4300元。

　　●專家提醒：如果買(mǎi)一手樓，發(fā)展商會(huì)指定按揭銀行，折扣按照按揭年限來(lái)處理。有一些人自己到銀行進(jìn)行洽談，拿的折扣可能會(huì)多一點(diǎn)，但較繁瑣。現(xiàn)在一般自己去銀行洽談按揭手續(xù)的多是二手樓買(mǎi)主。建議先了解清楚相關(guān)銀行的此類業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以免出錯(cuò)。

　　入住費(fèi)：房?jī)r(jià)外的最大部分

　　入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給發(fā)展商，另一部分交給物業(yè)管理處。交給發(fā)展商的有：

　　防盜系統(tǒng)費(fèi)：例如樓下大門(mén)的對(duì)講機(jī)、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個(gè)費(fèi)用各樓盤(pán)不等，基本在800元至1500元之間，而且智能防盜系統(tǒng)不普遍。

　　管道煤氣開(kāi)通費(fèi)：現(xiàn)在廣州市最高的是3500元。

　　有線電視安裝費(fèi)：一般是300元，如果不只安裝一處，則每個(gè)插口多加50塊錢(qián)。

　　電話安裝費(fèi)、寬帶上網(wǎng)費(fèi)：這類收費(fèi)一般要和電信局具體聯(lián)系。

　　交給物業(yè)管理處的有以下幾種：

　　預(yù)交3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)：按各小區(qū)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定，正常情況下是兩種標(biāo)準(zhǔn)的綜合—一是發(fā)展商的承諾，一是物價(jià)局的規(guī)定。如果收費(fèi)過(guò)多，業(yè)主有權(quán)去物價(jià)局查詢。

　　水電周轉(zhuǎn)金：各200元。

　　裝修保證金：一般是1500元(不是每個(gè)樓盤(pán)都有此項(xiàng)費(fèi)用)。

　　淤泥清運(yùn)費(fèi)：根據(jù)路程與交通便利情況而定。

　　物業(yè)維修基金：也有新舊兩種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般是房?jī)r(jià)的2%。

　　還拿100平方米、房?jī)r(jià)為40萬(wàn)元房屋為例，按正常價(jià)格計(jì)算，這一類的總費(fèi)用為12000元左右。

　　●專家提醒：對(duì)于交給發(fā)展商的有些費(fèi)用可以到物價(jià)局查詢。另外，有些設(shè)施的安裝業(yè)主可以自行解決，不要盲目聽(tīng)從開(kāi)發(fā)商安排。交給物業(yè)管理處的資金里，一定要注意3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)是預(yù)交的，而不是押金，法律規(guī)定是不允許收押金的；另外，裝修保證金在裝修驗(yàn)收合格后需退還給業(yè)主，物業(yè)管理處無(wú)權(quán)占有。

　　小結(jié)： 再加數(shù)萬(wàn)元才能“搞掂”

　　按照上面內(nèi)容統(tǒng)計(jì)，僅僅買(mǎi)一套40萬(wàn)元的房子，在交了房款首期的同時(shí)，還要另外再交23300元。買(mǎi)房總價(jià)就達(dá)到了423300元。這個(gè)數(shù)字是不是超過(guò)了想象中的40萬(wàn)元買(mǎi)房?jī)r(jià)？

　　以上只是收樓前需要交納的費(fèi)用，業(yè)主入住后，為房子付出的費(fèi)用還有很多，例如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾清理費(fèi)、樓梯路燈費(fèi)用等等，各種名目的收費(fèi)通知單會(huì)“源源不斷”地涌來(lái)……摘自《羊城晚報(bào)》