|
據(jù)北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的預測，2005年個人投資者在商鋪投資總數(shù)中將占到七成以上，同時出售產(chǎn)權依然會是商鋪營銷的主要模式。昨天，記者就此采訪業(yè)內(nèi)人士時，他們對個人投資者提出忠告：投資產(chǎn)權商鋪需謹慎，并要認清商鋪投資的高風險性。
據(jù)北京偉業(yè)商業(yè)策劃有限公司營銷總監(jiān)周寧介紹，分割出售產(chǎn)權由于操作成本低，銷售速度快，回籠資金迅速，對開發(fā)商非常有利。但是，該模式將不可避免地出現(xiàn)經(jīng)營權脫離
的弊端。某些開發(fā)商為了加快銷售速度，會變相組建新的經(jīng)營公司，作為商鋪的第三方經(jīng)營者行使經(jīng)營權。此類經(jīng)營公司在商業(yè)運作上幾乎不具經(jīng)驗，使得商鋪盈利存在很大隱患，會極大損害投資人的利益。因此，產(chǎn)權商鋪在南方市場已經(jīng)被明令禁止。
開發(fā)“新秀水”項目的北京新雅盛宏房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理季衛(wèi)則更加直接：“產(chǎn)權商鋪不負責任。”因為分割產(chǎn)權的商鋪經(jīng)營者往往各自為政，很難從商圈整體形象去考慮運作。所以，會出現(xiàn)那些經(jīng)營不善的商鋪會降低商圈的整體人氣，間接損害其他商鋪經(jīng)營的情況。“在一個成熟的市場，是不會出現(xiàn)產(chǎn)權商鋪這種模式的。”他強調說。
但是記者也發(fā)現(xiàn)，目前除了世紀金源購物中心，三里屯3.3等少數(shù)幾個項目外，銷售分割產(chǎn)權依然是大部分商鋪開發(fā)商選擇的營銷模式，這是因為對于大部分資金實力并不雄厚的開發(fā)商，收回開發(fā)資金才是最重要的。
對于那些希望投資商鋪，而又不得不選擇產(chǎn)權商鋪的大量個人投資者，周寧給出了五點建議：一.要注意開發(fā)商承諾回報的方式；二.仔細確認第三方經(jīng)營者資質；三.全面了解開發(fā)商整體開發(fā)經(jīng)驗和策劃理念；四.如可能，要求開發(fā)商出示已承諾進駐商戶的租約；五.確認是否有專業(yè)商業(yè)運作公司介入
| 
