東方網9月10日消息：據《新聞晨報》報道，自從樓市限購令以來，溫州炒房團就已淡出上海樓市，無論是在新房還是二手房市場，今年都未發現溫州人有較集中的買房現象。根據中介掌握的資料顯示，過去在上海炒房的溫州人實際上已經轉型為三類：

　　1、轉為房地產直接或間接投資；

　　2、拋售上海物業，轉戰異地或直接退出炒房大軍；

　　3、轉戰商業地產領域。習慣短線炒作的溫州客雖已被擠出住宅市場，但也稱不上全軍覆沒。只能說，溫州人在上海投資買房的熱情大大降低了。

　　最近市中心黃浦等區域出現一批“成本價”賣房甚至“虧本賣”現象。盡管表面上看，這些房子的售價仍比買價要高，但從交易稅費、持有成本等“打統賬”來看，實際上是以“成本價”甚至是虧本在賣。這些房源基本都是溫州或其他地區的企業主為生意資金周轉而拋售部分房產。

　　想換房子的倪小姐一直關注黃浦區金外灘花園的房子。在今年春節的時候，她曾到中介去“領過行情”，“當時一套160平方米的房子掛牌價約為八九百萬元。”可就在上個月，她看到另一套樓層差不多，面積略小的房子掛牌價僅五六百萬。中介告訴她，這是一套溫州企業主急拋的房子，是“因為急需資金周轉”。

　　“最近我們低于周邊房價成交的一些房子，基本上都是業主為生意回籠資金而急拋。”德佑地產西七區區域總監孫成平表示，某次新房小區有名業主2010年左右以420萬－430萬左右的價格買進一套房，前段時間又以450萬－460萬元的價格拋售掉了。“我們測算過，算上他的裝修價格、買賣的稅費以及銀行貸款等因素，其實賣這個價是要虧幾十萬元的。”孫成平表示，什么時候以什么價格拋盤，每個人計算的方式會不一樣，但是投資客愿意以成本價甚至是虧本出賣，通常都是為了資金周轉。“企業畢竟能帶來長期受益，為了讓生意能繼續下去，寧愿拋掉房子換來資金也是值得的。”

　　記者在幾個知名房產網站看到，有不少標明“溫州投資客急拋”的房源掛牌信息。

　　從房源來看分布很廣，不光是黃浦、浦東陸家嘴等傳統溫州客投資房產的“重鎮”，閘北、徐匯、寶山等幾乎各區都有。有個別房源甚至是2011年剛交房的。浦東“印象春城”樓盤目前的一手尾盤在售房源已賣到1.9萬元/平方米左右了，而網上卻有一套剛拋出的房子，2009年交房，90平方米賣138萬元，單價約1.5萬元/平方米，中介表示，房東為溫州投資客，“印象春城”2009年曾推出過兩批房源，如果該買家買的是第二批單價約1.4萬元/平方米的房子，那么他現在的拋盤價已經和當初的買進價相差無幾。

　　德佑地產研究主任陸騎麟表示，在實體產業和房產之間，多數房東會考慮出售一部分房產來挽救實體產業，因為當前的整體經濟低迷只是暫時的。并且出售手頭的不動產相對是最便捷的，成本最低的回籠資金的方式。實際上不單單是國內的企業家在出售房產，今年年初至今，世茂濱江就有近30多套房源遭到韓國籍業主的拋售，而這部分拋售現象，并非代表完全撤離上海市場。“他們僅出售了一部分資產，并不會全部拋掉。”陸騎麟說。

　　“最近確實有少量溫州投資客拋房救實業，我認為這是件好事。”溫州中小企業促進會會長周德文的表態有點出人意料。近兩年溫州投資客給人留下的印象就是“炒房”，“但實際上實體產業才是他們的根。賣房救生意是把根留住”。周德文說，房子畢竟只是投資品，等到以后實業創造了財富還可以再買房。不過，周德文說，還沒有聽說溫州投資客大規模“抄底”的情況。

　　一百個房東中就有三個溫州人

　　炒房客是過去房價上漲的直接受益者。調控政策杜絕了短線投機，習慣短線炒作的溫州客雖然已被擠出住宅市場，但也稱不上全軍覆沒。交易量雖然下降了，但房價未下跌，不管是已經成功拋售，還是依然手握房源的溫州人，毫無疑問其投資并未失敗，并且他們還會影響部分區域的二手房價格，尤其是此前一些投資客比較集中的板塊。從1－8月份的二手房成交來看，溫州客戶占比還不到1%，但是賣房的房東里溫州人占到近3%。漢宇地產市場研究部經理付偉認為，目前溫州人當前在上海投資房產是“賣多買少”。這也表明溫州人在上海投資買房的熱情已大大下降。

　　對于溫州人而言，投資渠道仍然有限，投資房產仍然是穩定的投資方式。同時，在當前的上海樓市，善于營商的溫州人仍然不會放過機會。和絕大多數二三線樓市相比，上海房地產市場無疑更加穩健。仍然會有一些長線投資的溫州人繼續留在上海，只是這類型人群的比例較低。投資方向也有所改變，主要瞄準優質商業地產及具稀缺性的高端住宅。不過總體來看，溫州炒房團在樓市興風作浪的時代已一去不復返了。

　　金九樓市作為傳統旺季，無疑將引來一波樓市的供需釋放。但是無論是供應、還是需求，釋放的主力都是剛需。對于溫州人來說，要繼續在上海買房，就必須先過限購、限貸這兩道坎。但如果一些高端盤大幅降價，他們仍然會選擇出手。

　　從目前新房和二手房市場的實際對比來看，溫州人投資房產選擇新房要更多一些。目前的二手房價格趨向于平穩，投資屬性弱化，更適合于自住。對于樓盤的選擇，主要還是一些高端物業及城市綜合體，這類樓盤受到政策的影響小，但是購買門檻會相對較高。由于住宅限購，和以往相比，選擇方式無疑是截然不同的。

　　那么，溫州人的投資是否還是樓市風向標之一？付偉表示，投資意愿除了和房地產市場及政策環境有關，和整個實體經濟實際上也存在緊密聯系。目前房地產調控政策的導向非常明確，就是要持續抑制投資和投機。所以，房地產市場的去投資化將是未來樓市的發展趨勢。再加上各項稅收制度不斷完善，在這個背景下，溫州人投資住宅市場的意愿毫無疑問將大大低于以往，并且也很難再回到過去的高度。

　　但是從另一方面來看，隨著對外貿易的增長放緩，以外向型經濟和貿易為主的溫州實體產業將在一定程度上受到沖擊。因此，投資房地產仍然會是手握財富的溫州人的重要投資渠道之一，商業地產、旅游地產或許將是主要的選擇方向之一。而在傳統的住宅市場，溫州炒房模式將難以存活。