商報訊(記者 齊琳)就在開發商高舉所謂降價大旗、中介機構大喊“新房二手房倒掛、抄底時刻即將來臨”之時，多數購房者卻并未切切實實感受到房價出現實質性下降。

　　來自新浪樂居在北京春季房展會現場對5699名準購房者的網絡調查顯示，七成市民認為近期房價沒有降，主要是開發商在“忽悠”，而81%的市民表示“金九銀十”期間不會出手買房，其中僅8.9%的人被限購，76.2%認為“房價仍高”是阻礙自己出手買房的主要原因。

　　9月過半，傳統的樓市“金九銀十”開局即受各方關注和熱議，然而從數據上看卻并未如開發商所愿。

　　根據各地的房地產交易管理網統計顯示，9月上半月北上廣深四大一線城市新建商品住宅成交量環比普降。其中，北京新建商品住宅成交1336套，環比8月末兩周下降24.1%；上海新建商品住宅成交5460套，環比下降3.7%；廣州新建商品住宅成交2634套，環比下降6.4%；深圳新建商品住宅成交1001套，環比下降18.9%。

　　在成交量下跌的同時，目前開發商的折扣大旗也開始舉起。然而在參與調查的5699名準購房者中，七成認為近期房價沒有降，81%的人表示“金九銀十”期間不會出手買房，其中僅8.9%的人被限購，高達76.2%的人認為“房價仍高”是阻礙自己出手買房的主要原因。

　　北京中原地產三級市場部研究總監張大偉也認為，雖然持續半年的成交量下調，逐漸已經將影響傳遞到價格變化，但目前房價下調依然處于開始階段：8月北京全市有銷售記錄的住房項目178個，其中8個項目價格環比下降，較7月增加了3個，166個持平。降或持平項目占總量的97.7%，但是明顯下調的依然占比不高。

　　“但現在郊區房源的價格已經明顯出現結構性變化，最近三年的住宅土地供應中，五環內住宅地塊供應不足一成。而房山、大興、通州占比達51.3%。郊區供應量預期將比較多，而且庫存量也比較多。”張大偉認為，上述因素使得郊區項目率先開始了降價求量，但城區因為土地供應的原因，市場已經轉變為完全的存量房市場，即使在調控周期內城區樓市也很難出現太明顯的價格調整。

　　然而，目前在部分區域出現的一二手房倒掛也引起了準購房者和業內人士的關注。例如位于東壩的首開常青藤家園8月開盤銷售的均價為22729元/平方米，而同項目掛牌的二手房均價則高達25000元/平方米；學府樹家園的二手房售價為34500元/平方米，而在7月底預售的一期新項目的售價則為33083元/平方米；大興的香海園項目最近一期的售價為18029元/平方米，而二手房簽約價格則為18500元/平方米等。

　　“受到限購無法換房的影響，北京的二手房業主惜售心態越發明顯，導致掛牌出售價格居高不下。很多手中房產超過限購標準的投資者，一旦出售房產就沒有購房資格，導致出售謹慎，不愿意降價拋售。”鏈家地產首席分析師張月表示。王飛/制表