華僑城發(fā)行“租賃收入財產(chǎn)信托”融資6.5億元

　　國內(nèi)首只房地產(chǎn)投資信托基金將上市

　　【本報訊】（記者蔡良煥通訊員劉付志明王卓）日前，華僑城房地產(chǎn)公司與工商銀行深圳分行和中信信托投資有限公司就“華僑城租賃收益權(quán)直接融資項目”簽約，融資金額6.5億元，期限5年。此舉為房地產(chǎn)企業(yè)改善公司融資結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)融資模式多樣化提供了借鑒。

　　此次簽約項目是華僑城地產(chǎn)通過以其深圳本部的部分收益型物業(yè)，包括商鋪、

寫字樓、廠房和國際公寓等物業(yè)的未來5年租金收益委托中信信托發(fā)行財產(chǎn)信托產(chǎn)品，托管銀行和監(jiān)管銀行均為工商銀行深圳分行。該行投資銀行部負責人指出，目前，我國傳統(tǒng)的

房地產(chǎn)信托往往通過銀行貸款或信托貸款進行間接融資，而“華僑城租賃收益權(quán)直接融資項目”是國內(nèi)首例房地產(chǎn)租賃收益權(quán)直接融資的項目，也是目前為止以未來收益作為信托標的直接融資最大的一筆。

　　一位銀行業(yè)人士分析，該項目有望發(fā)展成為國內(nèi)上市的首只房地產(chǎn)投資信托基金REITS，是華僑城在房地產(chǎn)融資方面的創(chuàng)新，適合旅游、地產(chǎn)聯(lián)動的經(jīng)營模式，將來，華僑城可以通過這種模式實現(xiàn)自身門票收入、地產(chǎn)收入的

證券化，實現(xiàn)滾動發(fā)行，降低國家產(chǎn)業(yè)政策和地產(chǎn)政策的影響。

　　華僑城地產(chǎn)目前持有各類租賃型物業(yè)超過50萬平方米。按照公司戰(zhàn)略規(guī)劃，除房地產(chǎn)開發(fā)，還將加大收益型物業(yè)的持有和運營，并實施自有經(jīng)營物業(yè)的商業(yè)轉(zhuǎn)型和改造。2007年，華僑城地產(chǎn)在深圳本部的租賃物業(yè)主要是OCT－LOFT華僑城創(chuàng)意文化園北區(qū)改造、波托菲諾商業(yè)街二期建設(shè)和華僑城步行街改造等。同時，北京華僑城、上海新浦江城、上海華僑城、成都華僑城等區(qū)域也將在商業(yè)物業(yè)的開發(fā)與經(jīng)營方面進一步加強。