□本報記者 唐文祺
亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，使得該地區(qū)的房地產(chǎn)市場成為近年來國際投資者最為熱衷的行業(yè)，尤其是中國房地產(chǎn)市場，其良好走勢吸引著跨國投資基金將投資重點(diǎn)開始投放到其中。仲量聯(lián)行分析師昨日向記者表示，導(dǎo)致跨境資本流動日趨活躍的原因之一，便是亞太地區(qū)房地產(chǎn)投資信托市場的增長，使得當(dāng)?shù)貐^(qū)域房地產(chǎn)資本市場更為拓寬。
仲量聯(lián)行亞太地區(qū)研究部負(fù)責(zé)人文麗菁博士表示，2006年的亞太地區(qū)各市場都有增值，投資者對高回報、多元化投資組合的追求，導(dǎo)致了地區(qū)間跨國資本流動的大幅增長。僅2006年上半年，亞太地區(qū)的資本流動就達(dá)到了430億美元，其中大約30%來自地區(qū)間和地區(qū)內(nèi)的投資流動。
“亞太地區(qū)的房地產(chǎn)市場是近年來國際投資者最熱衷的行業(yè)，尤其是中國和日本的房地產(chǎn)市場。投資者會繼續(xù)跨境尋求高回報，而且已開始在其他地方尋找投資機(jī)會。如中國的投資中心正轉(zhuǎn)向成都、大連和天津等二級城市。中國、印度這些市場以其強(qiáng)大基礎(chǔ)和長期前景，會吸引機(jī)構(gòu)投資者將其投資組合當(dāng)中更多的比重放到這些市場中去，作為其多元化戰(zhàn)略的一部分。”文麗菁表示。
而自從2001年房地產(chǎn)投資信托代碼首次出現(xiàn)在日本，亞洲房地產(chǎn)投資信托市場就開始呈現(xiàn)幾何級增長態(tài)勢，從2001年9月日本的僅僅兩家總價20億美元的房地產(chǎn)投資信托基金，到2006年年底的83家房地產(chǎn)投資信托基金，總市值達(dá)到652億美元。其中日本和新加坡分別占據(jù)該市場份額的61.9%和22.8%。文麗菁表示，亞洲迅速增長的房地產(chǎn)投資信托市場加深并拓寬了房地產(chǎn)資本市場。
文麗菁認(rèn)為，亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場的成熟水平參差不起，這帶來了投資機(jī)會。大多數(shù)市場周期性的需求因素和相對緊張的供給對投資者來說都是頗具吸引力的。從中短期來看，來自歐洲、美國、中東和亞太地區(qū)內(nèi)部的跨國資本流動只會使競爭加劇，并導(dǎo)致未來12個月內(nèi)回報率縮水。但總而言之，2007年亞太地區(qū)的房地產(chǎn)市場仍將保持強(qiáng)勁增長。
