房地產信托燃起冬天里的一把火

　　去年12月新發房地產信托突增至9個，募集資金占當月信托產品發行總量近三成

　　見習記者朱成碧

　　本報訊在遭遇去年11月份的發行低迷后，房地產信托發行終于柳暗花明。根據公開資料的不完全統計，去年12月份，全國發行房地產信托計劃9個，總規模約為7.37億元，占當月總發行規模的29.5%，發行數量攀至6月份以來的新高。

　　規模強勁增長

　　數據顯示，去年12月，全國共20家信托公司發行信托產品33個，募集資金規模約24.98億元。

　　其中，有7家信托公司發行了9個房地產信托計劃，發行數量較去年11月份增長了8倍，募集的總資金規模約為7.37億元，占當月發行總規模的29.5%，較去年11月增加了9倍。這些房地產信托產品的平均規模約為8189萬元，平均預期年收益率約為5.4％；而當月信托資金中的房地產信托產品比重較去年11月增加了26.8％。

　　月度反彈有偶然性

　　從去年12月份發行的9個房地產信托產品的資金運用方式來看，貸款類房地產信托一統天下。對此，專家表示，“融資需求的強勁增長，以及調整之后房地產信托開始找到了符合新規定的融資對象等等，這些都是促進貸款類房地產信托發展的原因所在。”此前，

　　業內人士分析，“房地產信托的月度增長中，隱藏著一定的偶然性，12月份貸款類房地產信托的反彈，并不意味著房地產信托就真正開始回暖了。從長遠來看，房地產信托的真正發展更需要一個成熟的市場環境，而這一過程是無法一蹴而就的。”

　　與房地產信托反彈形成鮮明對比的是證券投資信托的驟冷。去年12月份，證券投資信托新品的發行出現明顯回落，僅華寶信托發行了一個用于打新股的“聚金二號”證券投資信托計劃，發行規模約在2000萬元，較去年11月份發行規模下降了約98%。

　　去年11月，證券投資信托產品伴隨著股市火爆一度高熱，而其潛在的風險讓監管部門深感憂慮。上海監管部門曾通知，在向自然人推介的證券投資信托計劃中，信托公司必須掏出占信托發行規模5%的資金，加入其中。“這項規定的目的在于通過影響信托公司的資金周轉，間接控制證券投資信托計劃的發行規模和速度。”業內人士表示。