房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施作用顯現(xiàn)

　　證券時報記者吳清樺

　　本報訊9月份房地產(chǎn)信托計劃發(fā)行數(shù)量再創(chuàng)新低。據(jù)公開資料不完全統(tǒng)計顯示，9月發(fā)行房地產(chǎn)信托計劃共3個，發(fā)行規(guī)模約2.7億元，相比8月，減少幅度近五成。

　　公開資料顯示，9月發(fā)行房地產(chǎn)信托計劃共3個，發(fā)行規(guī)模約2.7億元。而其中真正用于住宅投資的信托計劃僅一個，規(guī)模不超過2千萬元。據(jù)統(tǒng)計，8月份共發(fā)行房地產(chǎn)信托計劃4個，較上月減少2個，資金規(guī)模4.7億元。與8月相比，9月份房地產(chǎn)信托計劃數(shù)量減少一個，規(guī)模減少約43%。

　　據(jù)了解，

銀監(jiān)會7月份下發(fā)的54號文要求，信托投資公司開辦

房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，或以投資附加回購承諾等方式間接發(fā)放房地產(chǎn)貸款，要嚴(yán)格執(zhí)行“212號文件”有關(guān)規(guī)定。去年9月下發(fā)的212號文件大幅提高了房地產(chǎn)信托的門檻，文件規(guī)定自有資金超過35％、四證齊全、二級以上開發(fā)資質(zhì)三個條件全部具備才能融資。

　　用益工作室李旸認為，以上規(guī)定意味著監(jiān)管層在審批地產(chǎn)類信托計劃時，將更為嚴(yán)格。54號文關(guān)于股權(quán)類房地產(chǎn)信托和土地儲備信托的這兩項規(guī)定，已足以讓房地產(chǎn)信托產(chǎn)品陷入低迷期。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，由于信托公司上報信托產(chǎn)品并通過審批這一程序大約需要一個月，54號文于7月初出臺，調(diào)控作用得以顯現(xiàn)則可能是一個月以后。因此，54號文是9月份房地產(chǎn)信托計劃發(fā)行規(guī)模迅速下滑的重要原因。而除54號文之外，今年國家對房地產(chǎn)加強宏觀調(diào)控的其他舉措，也暗示投資者投資房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險不可忽視，信托公司在發(fā)行房地產(chǎn)信托計劃時，會更加謹(jǐn)慎。

　　此外，一信托公司經(jīng)理認為，打新股等

證券類信托計劃的大量發(fā)行也分流了部分房地產(chǎn)信托投資資金，這也是房地產(chǎn)信托計劃萎縮的一大原因。

　　今年7月，房地產(chǎn)信托計劃發(fā)行數(shù)量、規(guī)模均有較大幅度縮減。7月共發(fā)行了8個，發(fā)行規(guī)模8.32億元。8月份房地產(chǎn)信托計劃再次大幅縮減，房地產(chǎn)信托數(shù)量為4個，總規(guī)模僅4.7億元。

　　今年上半年，房地產(chǎn)信托計劃的發(fā)行經(jīng)歷了兩次低迷。1月份，發(fā)行房地產(chǎn)計劃7個，募集資金10.65億；2月份僅發(fā)行房地產(chǎn)信托計劃4個，發(fā)行規(guī)模4.07億。3月和4月房地產(chǎn)信托計劃重又登上高位，3月發(fā)行計劃12個，募集資金16.95億，遠遠超過當(dāng)月基礎(chǔ)設(shè)施的4.3億和金融信托計劃的2.49億，名列第一。4月份投資于房地產(chǎn)信托計劃11個，募集資金規(guī)模12.85億元。5月房地產(chǎn)信托再次進入低迷狀態(tài)，發(fā)行數(shù)量6個，募集資金規(guī)模8.17億。6月份房地產(chǎn)信托計劃發(fā)行數(shù)量13個，發(fā)行規(guī)模21.34億，再次登上數(shù)量和規(guī)模第一的寶座。