8月房地產信托規模銳減58%

　　銀監會“54號文”調控效果顯現8月房地產信托規模銳減58%

　　見習記者吳清樺

　　本報訊最新統計數據顯示，截至8月29日，8月份房地產信托計劃發行規模僅為3.5億元，較7月份減少58%。業內人士認為，房地產信托產品已進入低迷期。

　　用益工作室資料顯示，截至昨日，8月份房地產信托數量為3個，總規模約3.5億元。其中，山西信托、百瑞信托于8月1日各發行一個房地產信托計劃，中誠信托于8月中旬發行2億元規模的房地產信托計劃。相對7月份房地產信托8.32億元的發行規模，8月份這一數據減少幅度達到了58%。

　　中泰信托信托業務部人士表示，股權類

房地產信托前些年一直是許多信托公司青睞的業務，

銀監會7月份下發的54號文提高了開展股權類房地產信托業務的門檻，等于變相堵住了這類信托產品的出路。54號文的出臺對房地產信托的沖擊很大，估計下半年將持續低迷。

　　另外，54號文還要求，各金融機構要加強盡職調查，注重防范土地儲備貸款風險，認真評估和審慎發放土地儲備貸款。用益工作室李旸認為，這意味著監管層在審批地產類信托計劃時將更為嚴格。54號文關于股權類房地產信托和土地儲備信托的這兩項規定，已足以讓房地產信托產品陷入低迷期。

　　李旸分析道，由于信托公司上報信托產品并通過審批這一程序約需要一個月時間，而54號文于7月初出臺，因此調控作用在8月份才得以顯現，這是8月份房地產信托計劃發行規模迅速下滑的重要原因。此外，今年國家加強房地產

宏觀調控的大環境，對投資者投資房地產業帶來的風險不可忽視，信托公司在發行房地產信托計劃時也會更加謹慎。

　　今年上半年，房地產信托計劃的發行已歷了2月和5月兩次低迷。2月份僅發行房地產信托計劃4個，發行規模4.07億；5月房地產信托再次進入低迷狀態，發行數量6個，募集資金規模8.17億，是當月基礎設施信托計劃發行規模29.51億的27.7%，同時落后于當月金融信托計劃規模的9.15億元。