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財經縱橫

房地產信托面臨縮量 土地儲備信托是近年熱點

http://www.sina.com.cn 2006年08月07日 08:40 每日經濟新聞
  中國銀監會近日下發《關于進一步加強房地產信貸管理的通知》([2006]54號文件),其中有關房地產信托的規定尤其引人注意。一位信托業內人士昨表示,房地產信托不再是“世外桃源”,其信托貸款規模將面臨“縮量”。
 
  今年一季度,國內房地產信托產品共推出23個,資金規模達31.67億元,約占信托產品資金總量的44.35。6月份,房地產信托產品共13個,資金規模達21.34億元。據介紹,房地產信托主要包括房地產貸款信托、股權投資信托、土地儲備信托三類。
 
  去年銀監會曾出臺《關于加強信托投資公司部分業務風險提示的通知》([2005]212號文件),規定自有資金超過35%、四證齊全、二級以上開發資質等三個條件全部具備,房地產項目才能融資。但一些信托公司采取股權投資方式“繞道走”,將信托貸款變相為股權投資,再由開發商采用附加承諾方式回購股權。例如,某信托公司正在發行的信托計劃擬募集3000萬元,信托計劃到期前由開發商溢價回購3000萬元股份,從而使資金退出。
 
  此次銀監會出臺的“54號文件”要求,以投資附加回購承諾等方式間接發放房地產貸款,也要嚴格執行2005年“212號文件”。業內人士表示,股權投資被亮紅燈,將使房地產信托業務更趨規范。
 
  該人士稱,“54號文件”同時提示了土地儲備貸款的風險,而土地儲備信托是近年興起的熱點。
 
  他認為,信托公司同時要注意存量房地產信托計劃的資金安全,若開發商遭遇流動性風險,后續資金難以跟進,到期的房地產信托將面臨風險。
卜春艷 每日經濟新聞


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