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Ｎ本報(bào)記者 黃漢杰
本報(bào)訊 房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊縮消息近期連續(xù)出臺(tái)，4月底央行將一年期貸款基準(zhǔn)利率從5.58%提升至5.85%，近日出臺(tái)的“國(guó)六條”又將對(duì)房地產(chǎn)信貸政策實(shí)行調(diào)整，這兩個(gè)措施出臺(tái)之后，其影響不僅僅限于房地產(chǎn)業(yè)本身，相關(guān)的房地產(chǎn)信托也將被波及。昨日，聯(lián)華信托有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然“國(guó)六條”的具體配套措施相關(guān)部門尚未頒布，但房地產(chǎn)信貸政策從
緊是可以預(yù)見(jiàn)的，由于資金鏈的緊縮，今后房地產(chǎn)金融的風(fēng)險(xiǎn)將相對(duì)有所增加，但融資利率也會(huì)同步提升。
房產(chǎn)信托收益豐厚
據(jù)悉，聯(lián)華信托去年4月成立的聯(lián)信·寶利一號(hào)近日提前半年結(jié)束。昨日投資者已經(jīng)收回全部本金和收益，優(yōu)先受益權(quán)年收益達(dá)到5.72%，超過(guò)基準(zhǔn)收益率0.42%，給投資者帶來(lái)了豐厚的回報(bào)。
據(jù)介紹，聯(lián)華信托推出的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品受到福州、泉州等地投資者的青睞。隨著貸款加息以及房地產(chǎn)信貸緊縮政策的落實(shí)，聯(lián)華信托有關(guān)人員表示房地產(chǎn)融資的總體利率有可能隨著銀行貸款利率的提升同步提高，信托收益也有望水漲船高。
風(fēng)險(xiǎn)控制更重要
而隨著新一輪調(diào)控的開始，無(wú)疑房地產(chǎn)信托的風(fēng)險(xiǎn)也在增加。聯(lián)華信托有關(guān)人員表示，風(fēng)險(xiǎn)控制在這種形勢(shì)下顯得更加重要。
他說(shuō)，首先在信托資金投向上，將盡量向房?jī)r(jià)還比較理性的中部區(qū)域和二線城市傾斜。從今年開始，聯(lián)華的產(chǎn)品均是投向房地產(chǎn)沒(méi)有過(guò)熱的一些城市，如山西太原和江蘇揚(yáng)州等地。
其次，公司在信托資金的投資方式上不斷創(chuàng)新，如引入“夾層融資”的概念、去年12月首次采用的股權(quán)投資的運(yùn)作方式，這些措施都能加強(qiáng)信托公司的風(fēng)險(xiǎn)控制能力，也提高了房地產(chǎn)信托的收益率水平。
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