信托產(chǎn)品揭開神秘面紗

　　股市火了，金市火了，精明的投資者不會(huì)僅僅局限于一個(gè)市場，他們已經(jīng)將自己的眼光放到更廣闊的投資領(lǐng)域。昨天“生活南京.com”和中國證券網(wǎng)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手推出財(cái)經(jīng)在線視頻直播中，大批網(wǎng)友的熱情擠爆了我們的首場視頻直播。

　　嘉賓：鄧舉功，信托業(yè)資深人士，近3年多來一直是上海證券報(bào)“中國信托業(yè)季度報(bào)告”撰稿人，熟悉金融市場固定收益類產(chǎn)品。

　　什么是信托產(chǎn)品

　　信托產(chǎn)品有兩大類，一個(gè)叫資金信托類，投資者把錢交給信托公司，信托公司用這筆錢投向新項(xiàng)目；第二種就是財(cái)產(chǎn)信托類。就是某些財(cái)產(chǎn)持有人（主要是以公司為主）；將土地收益權(quán)、房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、股權(quán)收益權(quán)信托給信托公司，然后通過信托公司這一平臺(tái)向社會(huì)公眾分割轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)。

　　以房地產(chǎn)信托產(chǎn)品為例說明一下，投資者與信托公司之間簽訂合同，募集到足夠資金后信托產(chǎn)品成立，這叫集合型的理財(cái)產(chǎn)品。也稱作信托基金，或者稱作信托計(jì)劃。當(dāng)信托公司拿到資金以后會(huì)投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，信托公司獲得收入以后，扣除必要的經(jīng)營費(fèi)用，作為信托收益向投資者分配。

　　投資信托是否安全

　　對(duì)信托行業(yè)來說，要維護(hù)自己的形象，比較客觀地說，發(fā)生這個(gè)現(xiàn)象也是有可能的，不過，事實(shí)上比例很小，從實(shí)際操作來看，有90%以上的信托產(chǎn)品都能達(dá)到預(yù)期收益率，這一數(shù)據(jù)是監(jiān)管部門公開發(fā)布的，還是很有說服力的。因此，只是個(gè)別現(xiàn)象。在2004年曾有個(gè)別產(chǎn)品出現(xiàn)過。

　　信托收益如何

　　對(duì)于現(xiàn)在的投資者來講，買信托產(chǎn)品首先關(guān)心安全性，其次是收益有多高，2004年后理財(cái)產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，不僅信托公司，還有銀行、基金公司、證券公司也有。從收益率排列上來看，應(yīng)該這么說，最低是人民幣理財(cái)產(chǎn)品，然后是風(fēng)險(xiǎn)管理資產(chǎn)計(jì)劃和信托產(chǎn)品，最后最高的是證券投資基金。

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，最安全的是銀行擔(dān)保的信托項(xiàng)目，如果是一年以上的，年收益率一般在3.5%－3.7%之間；如果是財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，收益率應(yīng)該在4.0%以上。信托產(chǎn)品期限越長，收益率越高。從兩年期來看，一些房地產(chǎn)信托產(chǎn)品基本可達(dá)到6%的水平，應(yīng)該還是不錯(cuò)的。

　　還有人買信托嗎？

　　股市行情好對(duì)信托的影響是有的。不過，不同的市場，投資者是可以自由選擇比較的，但是蘿卜青菜各有所愛，有一部分投資者，例如，老年人等比較注重安全回報(bào)，沒有很多的精力去直接投資股票，不愿意進(jìn)入股市。找準(zhǔn)定位，信托公司應(yīng)該還是能夠吸引投資者的。

　　怎么了解信托的風(fēng)險(xiǎn)？

　　大家對(duì)信托產(chǎn)品安全性還是比較關(guān)注的，信托產(chǎn)品不像基金、股票，不可以止損，因此，人們更關(guān)心信托產(chǎn)品到期之后是盈利還是虧損，從安全性角度來講，這也是很重要的問題。分析信托產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)，要看一下信托資金的投向，是否有風(fēng)險(xiǎn)控制環(huán)節(jié)，信托公司的資信和實(shí)力如何。

　　如何獲取信托發(fā)行信息？

　　第一信托公司普遍開設(shè)的網(wǎng)站，把最新理財(cái)信息發(fā)布在顯要的位置，你看到后應(yīng)盡快和信托公司打電話聯(lián)系，第二種是，有些投資者可能比較主動(dòng)，會(huì)給我們信托公司打電話咨詢，如果沒有信息的話，可以把姓名、聯(lián)系電話等告訴信托公司，一旦有產(chǎn)品推出，信托公司會(huì)根據(jù)你留下的聯(lián)系方式，主動(dòng)向你推薦。

　　如何選取信托理財(cái)產(chǎn)品?

　　從投向來講，比如房地產(chǎn)、股票市場，風(fēng)險(xiǎn)略高，收益相對(duì)可能略高一些；而