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在房屋租賃和二手房交易異常活躍的同時(shí)，相關(guān)的投訴也多了起來。專家提醒市民在買賣時(shí)須謹(jǐn)記“看清服務(wù)協(xié)議內(nèi)容才簽字”“單方委托要慎簽”等七個(gè)要點(diǎn)。
第一招首先要選擇合法的、信譽(yù)度高的中介公司，并認(rèn)真、仔細(xì)地查看其是否具備“兩證”：即國土房管局頒發(fā)的資質(zhì)證和工商部門審發(fā)的經(jīng)營許可證。
第二招切記要看清中介服務(wù)協(xié)議上的內(nèi)容才簽字。現(xiàn)在有許多中介公司帶客看樓之前，都循例要求他們先簽署一份中介服務(wù)協(xié)議(俗稱“看樓紙”)。為免看完樓后與中介公司有任何爭拗，簽字前謹(jǐn)記一定要看清“看樓紙”上所寫的內(nèi)容，切草草簽個(gè)字了事。
第三招進(jìn)行交易前，一定要核實(shí)業(yè)主的房地產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證或預(yù)售契約等房屋權(quán)屬證明以及身份證、戶口簿等。
第四招看清合同條款。簽署購(售)房合同時(shí)，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時(shí)簽約。除此以外，最好把中介傭金也一并寫進(jìn)購(售)房合同。
第五招將各項(xiàng)“口頭”承諾寫進(jìn)合同。買家委托中介公司辦理銀行按揭手續(xù)或向業(yè)主“試價(jià)”時(shí)，應(yīng)在委托書中清楚寫明辦理按揭手續(xù)或“試價(jià)”的起止時(shí)間，主要目的在于給中介公司訂立一個(gè)期限，若其超過期限仍無法辦妥手續(xù)的話則應(yīng)退回全數(shù)訂金。
第六招盡量避免簽單方委托。大部分市民對二手房地產(chǎn)的交易流程不一定熟悉，當(dāng)市民看中某套房子時(shí)就會(huì)全權(quán)委托中介公司協(xié)助處理交易、過戶等事宜。過于信任、依賴中介公司，這就給某些黑中介可乘之機(jī)，有些更經(jīng)常手持客戶與其簽署公證委托書做許多不法勾當(dāng)。
第七招不要與經(jīng)紀(jì)私下交易。若為了節(jié)省中介費(fèi)與經(jīng)紀(jì)私下成交，一旦出事，后果不堪設(shè)想。
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