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2005年廣東房地產市場景氣分析會今天召開，專家預計——今年廣東房價將漲3%。
本報今天消息（記者趙燕華、實習生柯黎明報道）：今天，廣東省房協將召開“2005年廣東房地產市場景氣分析會”，邀請廣東省知名的土地專家、金融專家分別從土地政策、金融政策的變化方面分析預測對房地產市場產生的影響，廣東省統計局固定資產投資統計處處長姚瑞華，專門作了《2004年廣東房地產開發形勢和2005年展望》報告，從專業角度分析
預測廣東房地產市場形勢。
開發投資增速13%
姚瑞華預計，2005年廣東房地產開發投資增速在13%左右。他認為，目前廣東整體經濟正處于新一輪經濟增長周期的快速發展期，城市化進程加快、城市基礎設施建設迅猛、中心城市城區擴大、CEPA和泛珠三角區域合作、城鎮居民的可支配收入不斷增加等利好因素，使得市場對商品房屋消費保持旺盛的需求；從資金的角度看，銀行出于對自身的考慮，對實力較強、資質較好的房地產開發企業發放的信貸支持仍會保持一定力度；另外海外資金和民間資金將繼續流入房地產市場，資金偏緊的狀況將會有所改善。
與此同時，部分二線城市房地產開發發展快速。近年來東莞、中山、惠州、江門等城市建設發展迅速，城鎮和農村的居民可支配收入較高，外來人口較多，且經過多年發展，土地越來越稀缺，城鎮和農村的私人建房受到限制，使房地產開發發展很快。光是2004年，這4市房地產開發投資分別增長70.3%、21.6%、28.5%和27.3%，拉動廣東全省增長5.4個百分點。
房價增長3%左右
對于2005年房價，姚瑞華認為，隨著國家增加中低價位普通住宅、經濟適用房的供應量等調控措施的實現及二級市場的擴大，房地產市場供應形勢和房地產市場結構將進一步改善，而房地產需求將會趨緩。預計2005年房地產銷售價格將穩中有升，商品房屋全年平均銷售價格增長速度小于2004年的水平，增長3%左右。
姚瑞華說，這個結論是基于三大因素：一，房價過高影響需求，一旦房價脫離了社會大眾實際購買力的時候，情況就發生了變化；二，消費信貸政策的完善和銀行加息開始對住房消費增長形成一定的壓力。房地產開發企業的自有資金比例被抬高后，上游流動資金貸款被設限，下游買房人的消費貸款也被設置了前提條件；三，土地的供應壓力將會減緩。從統計數據看，不少房地產開發企業或多或少有一定的土地儲備量，對于今年和明年上市的樓盤來說，其土地的取得時間應該是前年或去年，農用地轉用的凍結對今明兩年樓盤的上市影響并不大。
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