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“我把去年9月180萬買的瑞麗公寓250萬賣了，不想吃最后一段了。營業稅開始收了，市場前景怎么樣也不知道。”年前死拽住房子不賣的一個朋友，昨天下決心將手上的一處房產賣掉了。和我這位朋友一樣的投資客并不在少數，昨天，漢宇地產向記者提供的調查數據顯示，營業稅政策推出市場三天后，二手房的放盤量比平常多了10%，該政策抑制短期投資的效應初步顯現。
本周一，上海征收房產營業稅政策出臺后，昨日記者走訪了一些中介門店后發現，購房不滿一年的賣家出售房物的勢頭有上升的趨勢。
從漢宇地產的各區域統計數據來看，在購房不到一年的賣家方面，要求出售樓盤的現象出現了一定的增長，尤其是市中心黃浦、靜安、長寧等區上升了10%以上，而其他區也有5%~7%的增長。而在信義等房產中介門店，工作人員告訴記者這兩天房屋出售的情況并沒有想象當中的大幅減少，反而有所增加。
漢宇地產總經理施宏睿告訴記者，上海市有關征收5%的二手房轉讓營業稅的通知出臺之后，該公司對全市的幾個主要區域進行了踩盤。調查結果顯示，在二手房賣家中，60%的人表示，對于新政可以接受，他們表示，這5%左右的稅費，無論買方交還是賣方交都可以接受，雙方可以商談；20%的人則表示會將稅收轉嫁給買方。施宏睿分析，這80%的賣家，應該以自住型為主。
而剩下來的20%的投資者也發生了變化。其中10%的投資者，原本是做短期投資的，新政出臺后，他們決定轉而做長線投資，或是將物業出租，或是封盤不賣，等待過一年期限。還有10%，在這幾天將手上物業拋盤。他們拋盤的原因有兩點，一是房價已經有一定的上漲，現在拋出賺得也不少；二是，新的規定讓他們對未來的房價走勢不太有信心。
而這一政策對于買方的影響是，自住型的買房者改變此前追價、尋盤、查盤的迫切狀態，開始趨于冷靜，觀望等待進一步的政策出臺。原本做短線投資的買房者則出現了分化，其中的30%開始轉做長線投資，70%則繼續在尋盤。
此外，近期部分業主將自己待出售的房產改為出租的現象也十分明顯，表現出將等待1年以后時間再脫手，避開營業稅。目前來看，出售和出租兩部分的業主比例大約是7：3，更多的人還是傾向于及時地脫手。而從價格方面看，無論買方還是賣方，目前都還是按照市場價格進行交易，沒出現明顯的上漲或下調。
施宏睿分析，這種情況的出現，表明了市場上的投資者們更確切地說是投機者們，已經開始意識到政府調控房價的決心，從各種政策的發展來看，政府將會進一步加大調控的力度。
滬上大型房屋貸款機構安家集團反映，新稅收政策對二手房的買賣雙方目前最大的影響在于，有很多正在辦理手續的業務出現了僵持的狀態。這一比例大概占到了該公司業務總量的10%左右。
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