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深圳多家銀行近日紛紛大幅抬高了個人住房按揭貸款門檻，首付比例普遍從原先的二成抬高至現在的三成，最高的提高到五成。業內人士說，此舉是因為最高人民法院的一則司法解釋今年實施后，銀行房貸風險大增。
據今年1月1日開始正式實施的《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》中的第六條規定，“對被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋，
人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”就是說，如果銀行貸款人未能如約還貸，商業銀行也難以拍賣、變賣欠債人居住的房屋來回收貸款。
交通銀行深圳分行信貸部表示，為應對此《規定》，交行開始考慮在對借款人償還能力的審查上，重點放在首期款和收入證明，對小戶型按揭的借款人，首期款由原來兩成增到三成，對收入來源不穩定的小戶型借款人，首期款可能須達五成以上。另外，收入證明檢查也較過去嚴格，借款人總體負債比例也相應嚴格控制，如月平均收入必須大于月供額的兩倍”等。
中行深圳分行有關人士也表示，早在去年《規定》草案討論階段，中行便已開始著手從各方面控制個人房貸風險。
此間業內人士還表示，這一《規定》出臺雖然旨在保護中低收入者，實則損害了他們的利益，越來越多的低收入群體將被銀行拒之門外。“對貸款額超過100萬元以上的人來說，他們一般都另有資產，較容易獲得貸款，對于中低收入者來說，他們購房限于面積小、價格低的房屋，貸款購房將受很大的限制。保護低收入者基本權利的初衷可能難以實現，反而提高了他們申請購房貸款的門檻。”
深圳市銀行同業公會秘書長李南青表示，這一《規定》的出臺，強調了“生存權高于債權”、“生存權是最大的人權”的思想，是法制進步的一個表現。但同時也增加了銀行的經營風險，受此影響最大的還是那些需要貸款購房的普通市民。
據介紹，深圳市銀行同業公會早在2004年12月6日，便組織深圳各商業銀行對《規定》提出了《關于對最高法院“關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定”有關問題的報告》。目前，這份集體“上書”已到達最高法院。深圳銀行業希望高院盡快為《規定》制定相關的細則和配套政策。
深圳各銀行認為，高院在制定相關配套政策時，必須要解決兩個問題，一是對“最低生活標準”與“生活所必需”的標準進一步具體化；二是“對被執行人及其所撫養家屬”如何界定也要明晰。
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