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全市二手房買賣掛牌均價仍是延續了去年的走勢，行情以企穩上揚為主，只有3個板塊出現了微幅下調，下滑幅度最大的是寶山區顧村板塊，比例在6%左右，而上漲比例最大的閘北區不夜城板塊，則超過了1成。在二手房租賃市場方面，一反往常的春節臨近租賃淡季的現象，大部分板塊都出現了反彈的走勢，以小面積房型1室戶較為明顯，之前普遍的“倒掛”現象再次得到緩解。
租賃市場：全線反彈“倒掛”現象緩解
各個板塊的掛牌均價全面上揚是1月普陀區二手房租賃市場的顯著特點，按照房型來看，漲幅最大的分別是萬里地區2室戶和甘泉板塊1室戶，其上揚比例均超過了1成。同時，甘泉板塊不僅1室戶上揚幅度明顯，2室戶租賃價格的漲幅也達到了9.5%、3室戶則為4.64%，可以說是該區域各板塊中近期反彈最為明顯的一個。
近期靜安區租賃市場出現的全面反彈，以1室戶最受青睞，其中南京西路板塊1室戶的上揚幅度達到了10.5%，其次則為靜安寺板塊，漲幅為9.23%，漲幅最小的曹家渡也達到了3.6%。至于在3室戶方面有兩個板塊出現了微幅調整，分別是華山醫院和靜安寺。
盧灣區2005年1月二手房市場租賃價格與去年12月相比，出現了明顯的上揚走勢。在該區域的打浦橋、淮海中路和新天地這3個板塊內，只有淮海中路的3室戶出現了微幅下調，比例為0.25%，其余區域都出現了不同程度的回升。其中，以淮海中路的1室戶漲幅最為明顯，上揚比例達到了6.89%。這與12月該區域租賃市場普遍走低的行情出現了較大的反差。
買賣市場：步上揚幅度有所放大
普陀區1月的二手房買賣掛牌均價仍然保持了近期的持續上揚，不過與去年12月平均漲幅未超過5%相比，最近這個月的上漲幅度有所增大。其中，尤其以長風公園板塊的上揚比例為最大，達到了8.35%，然后則是長壽路板塊和白玉板塊，漲幅分別為5.49%和5.11%。
近期靜安區二手房買賣市場的走勢從某種程度上代表了市中心區域的行情，那就是繼續穩步上揚。從靜安區的各個板塊來看，2004年12月該區域內板塊的最高漲幅約為4.45%，而2005年1月二手房掛牌均價的上揚幅度維持在4%-8%之間。其中，以石門二路板塊的上升幅度為最大，達到了8%左右。
與去年12月的小幅調整行情有所不同，盧灣區2005年1月二手房買賣市場掛牌均價再次開始企穩上揚，該區域內除了新天地板塊出現0.05%的微幅走低行情外，其余兩個板塊都保持了比較穩定的上漲走勢。其中，打浦橋板塊延續了去年的一貫走勢，上揚幅度始終保持在2.5%左右，而淮海中路板塊則以2.53%的漲幅成為盧灣區的上漲比例最大的板塊。
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