我家領導的第一次投資

http://whmsebhyy.com 2005年01月24日 09:59 和訊

　　在家里，老婆是一把手。女兒因為還小，只能屈居第二，但未來的發展趨勢不可小視。本人因為學疏才淺，勉勉強強坐在第三把交椅上，雖也計入領導序列，卻一直是屬于后排就座的。所以只好稱老婆為領導，按當今網上的流行說法，下面簡稱LD。

　　LD向來視金錢如糞土。每次和她一起上街買東西，看到小販漫天要價，我總是很沒素質的要理論一番，LD就要教育我，小販要養家糊口的，掙這么點錢容易嗎，你還要砍價，說

得我羞愧難當、無言以對，不敢當面頂撞LD，只是心里不平，我也要養家糊口啊。有時，看到我為了些蠅頭小利，忙得不亦樂乎，LD在旁邊也要教育，別為了這點小錢，把自己弄得這么累，我辯解，我不也是為了讓咱們家生活得更好一些嗎，LD卻不屑一顧，說不用我操心，她自己的工資足夠用了，我當場暈倒，她每月工資1500大元(在北京)。

　　----那天早晨，LD突然告訴我，她要投資了，我吃驚了N秒之后，迅速跑到窗戶旁，看太陽是不是從西邊出來了，卻發現太陽還是好好地掛在東方的天空。LD的投資設想，是在知道她表哥買了經濟適用房之后開始的。一旦有了設想，她就開始積極行動，先是在網上排號。竟然還不錯，排到了中間靠前的號。接下來挑房，挑房的過程雖然是猶豫不定、患得患失的，也算比較順利，挑到了比較滿意的戶型和樓層(看到后面那么多怕挑不到合適房子，急得抓耳撓腮的朋友，我們還是幸運的)。

　　難得LD第一次這么熱心投資，我高興還來不及呢(竊以為是我多年潛移默化影響的結果)，自然積極配合。不過，私下里認為投資收益率不是很高(不敢報告LD)，下面給各位朋友一一道來：房子的建筑面積是124平米，套內面積113.2，單價2887元。因公積金不能貸，只好商貸，20年貸22萬。

　　1、總房價：326808元；

　　2、首付款：106808元(30%左右)；

　　3、維修基金：326808*2%=6536元；

　　4、產權辦理稅費：13353.79(含契稅等)；

　　5、綜合地價款 680.84元(比較幸運，我們核定到80平米)；

　　6、一次性建設費用：3656元；

　　7、貸款印花稅：163.4元；

　　8、律師費：660元；

　　9、保險費：4956.22元。

　　大家不難算出，辦完貸款和領到房產證之前，共需支付136,814.25元，貸款每月的按揭還款1489.84元。房子要在2006年的年中交付，租金大概在1600元左右(已經是高估了)，按每年2個月的空置率計算：

　　1、年按揭支出：17878.08元；

　　2、年租金收入：16000元；

　　3、年收入：-1878.08元；

　　4、年投資回報率：-1.37%。

　　不算不知道，一算嚇一跳。本人沒學過財會，不知算得對不對，不過，想來不會有大的出入。

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