農(nóng)場(chǎng)房投資傳奇 八套在手還想買 (2)

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　　陳建，在南匯臨港新城附近，以5.2萬元買下一套農(nóng)宅，不到一年半的時(shí)間，這套房子 已經(jīng)漲到了14萬元。

　　陳建在無意中購買了一套農(nóng)場(chǎng)房，僅過了一年多時(shí)間，這套房子的市值已經(jīng)上漲了170%。

　　在朋友的引薦下，10月14日晚，當(dāng)姚明的火箭隊(duì)和國王隊(duì)在上海體育館廝殺完第一節(jié)之后，記者在電話里和陳建聊起了農(nóng)場(chǎng)房。他是姚明的球迷，每逢姚明的比賽必看。他對(duì)自己的這筆投資感到非常滿意，一聊起來，竟讓他在不知不覺間錯(cuò)過了兩節(jié)比賽。

　　陳建住在虹口區(qū)，已近不惑之年，常年的拼打使得他小有積蓄，于是便想到了投資。他曾經(jīng)也想到過在市中心投資不動(dòng)產(chǎn)，但受到資金的限制，他只好放棄了在市中心尋找機(jī)會(huì)的想法。“在市中心購房，動(dòng)輒幾十萬元，說實(shí)話，我是有些負(fù)擔(dān)不起，再說，市中心的地塊越來越少，以后肯定沒有郊區(qū)的開發(fā)機(jī)會(huì)多，所以，我便想到郊區(qū)找找機(jī)會(huì)，”他說。

　　陳建并不盲目。一次偶然的機(jī)會(huì)，他從報(bào)紙了解到洋山深水港、東海大橋、臨港新城等項(xiàng)目陸續(xù)啟動(dòng)，這讓他感到南匯有機(jī)會(huì)。

　　他當(dāng)初的想法是在靠近臨港新城的地方，購買一套農(nóng)宅，然后等待拆遷取得補(bǔ)償，從中賺取差價(jià)�！芭R港新城開工了，那么周邊肯定會(huì)帶動(dòng)周邊地塊的開發(fā)，如果能夠搶先購置一塊地皮，到時(shí)候拆遷補(bǔ)償，肯定從中間能夠賺到一筆，”陳建心中的如意算盤是這樣敲打的，他說：“農(nóng)宅的價(jià)格不高，三、四萬元就可以買到一套，這是比較劃算的�！�

　　想到做到。在2003年5月份的一個(gè)周末，陳建便來到南匯，開始尋找準(zhǔn)備出售的農(nóng)宅。在當(dāng)?shù)赜H戚的幫助下，他還真的找到了一幢。

　　這幢農(nóng)宅距離臨港新城不遠(yuǎn)，分前院、后院兩個(gè)部分，共約400平方米。農(nóng)宅旁邊有條小河，可以垂釣；旁邊還有樹林，樹木長得郁郁蔥蔥�！跋奶烊ツ抢镞^周末，絕對(duì)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，一家人來這里住上一兩天，絕對(duì)是個(gè)休養(yǎng)生息的好地方。有樹、有水，我可以釣釣魚，給我的孩子在樹林中掛一張吊床，一家人各得其樂，多好�！闭f起當(dāng)時(shí)的想法，陳建津津樂道。

　　但當(dāng)他和主人談妥價(jià)格后，在有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，有工作人員告訴他，農(nóng)宅的地基證上不能更改姓名。

　　陳建實(shí)在是太喜歡這個(gè)地方了，他也不想失去這個(gè)機(jī)會(huì)。有人建議他通過公證的方式來操作，即在公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)，以示這套農(nóng)宅已被他購買。但陳建的律師朋友告訴他，這種方式的風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)槿绻�地基證上的姓名不更改的話，這就使得交易無法受到法律的保護(hù)。如果到時(shí)候房主反悔而鬧上法庭，他將毫無勝算。此外，他還了解到具備城市戶口身份的人不能購買農(nóng)民宅基地，鑒于這種現(xiàn)狀，他只好放棄當(dāng)初的打算。

　　“我認(rèn)為南匯肯定有機(jī)會(huì)，只是暫時(shí)沒有發(fā)現(xiàn)罷了。農(nóng)宅不能買，我便只好調(diào)整了自己的思路，”陳建說。

　　一次偶然的機(jī)會(huì)，他在“上海熱線”網(wǎng)站的房產(chǎn)頻道上搜尋南匯的二手房源的時(shí)候，毫不費(fèi)力地找到了一套總價(jià)不到5萬元的二手房源。這套房子面積約47平方米，單價(jià)約1000元/平方米，“當(dāng)時(shí)哪里還能找到這樣便宜的房子，而且房源所在地東海農(nóng)場(chǎng)也靠近臨港新城，這里肯定有機(jī)會(huì)，”他想。于是陳建馬上和房東取得了聯(lián)系，約好了看房時(shí)間。

　　陳建得到這套房子還經(jīng)歷了一個(gè)小小的波折。看房后，他馬上決定買下來，房東的報(bào)價(jià)，一分錢也沒有往下壓。沒有想到這時(shí)半路殺出來了一個(gè)程咬金。當(dāng)天房東還約了另一個(gè)人看房，并和陳建碰了個(gè)正著。此人對(duì)這套房子也非常滿意，并主動(dòng)提價(jià)，在原來48000元的基礎(chǔ)上，再加價(jià)2000元。陳建也隨即表示自己愿意出價(jià)50000元，“這個(gè)時(shí)候當(dāng)然不能放棄，看準(zhǔn)了就得下手，不然，機(jī)會(huì)便溜走了，”他回憶起當(dāng)時(shí)的情景，對(duì)自己的表現(xiàn)還是比較滿意的。

　　當(dāng)時(shí)房東沒有兩家爭搶這套房源，沒有表態(tài)。但陳建心理清楚，只有自己的出價(jià)不低于另外一個(gè)競(jìng)爭對(duì)手，才有希望買下這套房子。當(dāng)天晚上，陳建接到房東的電話，表示如果他愿意把價(jià)錢提高了52000元的話，就馬上成交。陳建沒有猶豫，一口答應(yīng)了下來。為防止夜長夢(mèng)多，第二天他就和房東簽訂了購房合同。事后證明，陳建的決定是正確的，不到一年半的時(shí)間，這套房子已經(jīng)漲到了14萬元�！叭绻�當(dāng)時(shí)我為了區(qū)區(qū)兩千塊錢而猶豫的話，肯定會(huì)錯(cuò)那次機(jī)會(huì)了，”陳建如是說。

　　在此后一段時(shí)間內(nèi)，陳建便開始享受因?yàn)樽约旱恼�確決定而帶來的喜悅。到2003年底，他的房子漲到了11萬元；到今年4月份，漲到了13萬元；目前，他已經(jīng)得知，他的房子至少值14萬元。

　　但令他感到遺憾的是，此后一段時(shí)間內(nèi)，他由于忙于別的事情，也受到資金的限制，他再也沒有機(jī)會(huì)前往東海農(nóng)場(chǎng)多淘幾套房子，“否則，我現(xiàn)在已經(jīng)小發(fā)一筆了，”陳建半開玩笑地說。

　　牽線搭橋賺得歡

　　羅莉麗，在南匯蘆潮港為農(nóng)場(chǎng)房買賣牽線搭橋，兩年多來生意紅火，口碑在外。

　　羅莉麗不是名人，但在當(dāng)?shù)貐s有很多人都知道她的名字。

　　她不是上海本地人，從她的口音中，大致可以判斷出可能來自四川。她嫁給了當(dāng)?shù)厝�，丈夫是上海市東海農(nóng)場(chǎng)的職工。

　　在兩年前一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，羅莉麗發(fā)現(xiàn)有來自蘆潮港的中介公司來這里尋找房源，因?yàn)樗龑?duì)這里非常了解，便主動(dòng)為這些中介公司牽線搭橋，她從中收取一些手續(xù)費(fèi)，沒有想到一發(fā)而不可收拾，連續(xù)做了兩年多時(shí)間。

　　記者是在和當(dāng)?shù)厝伺收勚辛私獾搅_莉麗這個(gè)人的。10月16日中午，記者來到東海農(nóng)場(chǎng)采訪時(shí)，當(dāng)?shù)氐木用裾f，要了解農(nóng)場(chǎng)房，去找羅莉麗。當(dāng)?shù)厝诉�說，外地人過來買房，都找他。

　　東海農(nóng)場(chǎng)目前沒有房產(chǎn)中介公司，的確沒有辦法找到一個(gè)了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情的人，羅莉麗的出現(xiàn)，正好解決了這個(gè)難題。

　　經(jīng)人指點(diǎn)，有人告訴說她住在東海三村三號(hào)門302室，記者依言找了過去，一位正在做飯的少婦說她住在四號(hào)門302室。但這回還是不對(duì)，一位先生稱其住在五號(hào)門。來到五號(hào)門單元二樓，一位老阿婆告訴記者她就住在205室，但每天很忙，白天一般不待在家里。

　　難道就找不到她？“找她很容易的，這里好多人都有她的電話，”曾經(jīng)有當(dāng)?shù)氐木用襁@樣告訴過記者。

　　記者試著在附近的飯館打聽她的聯(lián)系電話，功夫不負(fù)有心人，終于在一家叫“南匯人家”的飯店里打聽到了。

　　聯(lián)系到她時(shí)，她剛剛回到婆婆家，準(zhǔn)備吃點(diǎn)午飯。羅莉麗自己也記不清楚到底有多少房子是經(jīng)過她手而成交的，但她知道，在整個(gè)東海農(nóng)場(chǎng)，為別人牽線搭橋的人只有她一個(gè)人。農(nóng)場(chǎng)里如果有人想賣掉或者出租房子，首先會(huì)找到她，讓她幫忙找到下家；如果有外地人現(xiàn)在東海農(nóng)場(chǎng)買房或者租房，也會(huì)有人先他們推薦，找羅莉麗幫忙。

　　羅莉麗自己不收購房子，她只做“中介”，但又不完全算中介，因?yàn)樗�現(xiàn)在還沒有一個(gè)固定的工作場(chǎng)所，主要是靠“口碑”來維持她的經(jīng)營。

　　近期有人準(zhǔn)備來東海農(nóng)場(chǎng)開一家中介公司，這讓她感到了威脅。她的朋友也勸她趁早在農(nóng)場(chǎng)里開家門店，免得北別人搶了生意。但羅莉麗倒是并不怎么慌張，她說她在當(dāng)?shù)氐娜嗣}關(guān)系已經(jīng)非常不錯(cuò)了，所以暫時(shí)對(duì)她還構(gòu)不成威脅。不過，她現(xiàn)在也在考慮開一家門面，以便把生意做得更好。

　　“就這么小打小鬧，也已經(jīng)能夠養(yǎng)活我一個(gè)人了，”她對(duì)這份工作比較滿意。羅莉麗目前主要還是為蘆潮港的中介公司提供房源信息。原來那邊的中介公司來這里收購房源，她每提供一套房源，便可得到一、二千元錢的報(bào)酬，她每個(gè)月的收入比農(nóng)場(chǎng)一般職工的還要高。

　　從2003年年初，有很多上海人親自來到東海農(nóng)場(chǎng)尋找房源，于是羅莉麗自然而然地又開始為這些人提供一些信息。目前，她手中還有好幾套房源，有人需要時(shí)，她便如數(shù)家珍般一一告訴這些房源的狀況、報(bào)價(jià)等等。

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