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為盡快回籠資金，一些房地產(chǎn)商巧立名目，花樣翻新，變相違規(guī)售房，群眾對(duì)此反映強(qiáng)烈。為了防止開發(fā)商在未取得相關(guān)許可前，吸納購(gòu)房人錢款，有關(guān)政策明確規(guī)定，開發(fā)單位無《商品房預(yù)售許可證》不得銷售房屋。但一些“聰明”的開發(fā)商借“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”之名大搞無證售房。無預(yù)售許可證華辰涉嫌圈錢
近期，有消費(fèi)者反映由福建華辰房地產(chǎn)有限公司（下稱華辰地產(chǎn)）開發(fā)的福州君臨天
華涉嫌非法圈錢。9月18日，君臨品牌的另一個(gè)項(xiàng)目君臨天華進(jìn)行了“一期住宅公開認(rèn)購(gòu)，一層沿街獨(dú)立店面正式認(rèn)購(gòu)”活動(dòng)。一期住宅的每單元的認(rèn)購(gòu)條件為預(yù)交3萬元，一層的每個(gè)獨(dú)立店面也是以預(yù)交3萬元為認(rèn)購(gòu)條件。而一期住宅有100多戶，一層獨(dú)立店面為300多個(gè)。據(jù)當(dāng)天的初步統(tǒng)計(jì)，住宅認(rèn)購(gòu)超過80％，店面認(rèn)購(gòu)有100多個(gè)，因此，開發(fā)商當(dāng)天就能集資近600萬元。但是有關(guān)人士指出，這部分不需任何擔(dān)保，不用支付利息的巨額資金應(yīng)被視為非法集資。究竟這種說法是否正確？據(jù)消費(fèi)者反映，君臨天華沒有預(yù)售許可證。筆者找來了近期報(bào)紙的有關(guān)君臨天華的廣告，始終未找到該樓盤的預(yù)售許可證號(hào)。為了再進(jìn)一步了解，筆者來到福州市房地產(chǎn)交易中心查詢，證實(shí)君臨天華沒有預(yù)售許可證。
筆者就此事采訪了華辰地產(chǎn)公司陳副總。陳副總坦言，該樓盤目前確實(shí)沒有《商品房預(yù)售許可證》。陳副總認(rèn)為：“我們以‘內(nèi)部認(rèn)購(gòu)’形式要求消費(fèi)者定房而已，是一種商業(yè)行為，我們君臨東城樓盤也曾采取這種方式操作過。”
樓盤在沒有預(yù)售許可證的情況下，開發(fā)商能夠以認(rèn)購(gòu)形式收取購(gòu)房者的定金嗎？一位多年從事房地產(chǎn)律師事務(wù)的資深律師指出：根據(jù)建設(shè)部聯(lián)合國(guó)家計(jì)委等六部委下發(fā)的《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得商品房《預(yù)售許可證》之前，不得預(yù)售，不得向消費(fèi)者收取任何費(fèi)用。也就是說，君臨天華沒有預(yù)售許可證不能進(jìn)行任何銷售活動(dòng)，更不能收取任何費(fèi)用。而2001年1月1日起施行的《福建省房屋消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》第九條也明確規(guī)定：經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)依法律、法規(guī)的規(guī)定和合同的約定履行合同，不得在合同簽訂前收取定金，不得在合同外收取費(fèi)用。“內(nèi)部”認(rèn)購(gòu)消費(fèi)者權(quán)益如何保障
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的情況下，如果開發(fā)商不能按期交付房屋或房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甚至遇到開發(fā)商“攜款而逃”，買房者的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。在樓盤沒有取得《預(yù)售許可證》之前購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的一切合同都是無效的，是不受法律保護(hù)的，所有的風(fēng)險(xiǎn)都是由消費(fèi)者承擔(dān)。
業(yè)內(nèi)人士提醒：消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，“五證”“二書”不能少。“五證”是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證，建設(shè)工程開工證、商品房銷（預(yù)）售許可證；“兩書”是指新建住宅《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》。
到發(fā)稿止，仍聯(lián)系不上華辰地產(chǎn)開發(fā)有限公司的董事長(zhǎng)，無法得知他對(duì)此事的看法。
作者：陳 展 江 楠
（來源：本站原創(chuàng)）
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