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業(yè)內(nèi)人士稱不是每個客戶都適合這種固定利率產(chǎn)品
本報訊（記者 莊士冠）光大銀行日前公布了固定利率房貸的方案，5年期以下（含5年）、5－10年以下（含10年）兩檔期限的固定利率房貸產(chǎn)品，利率分別為5.94%和6.18%.銀行同時規(guī)定，僅10年以下（含10年）的個人一手住房貸款才能申請固定利率，被銀行認定為貴賓的客戶，貸款時可獲最高8成的按揭。
這意味著從該行貸款買房者可以有兩種選擇：一個是5.508%的利率，但隨央行升降息而變；一個是最長10年鎖定一個利率，但這個利率會比目前的基準利率高。
以一筆10年期50萬元的房貸為例，目前基準利率是6.12%，10年中如果利率固定在6.12%，最后利息支出為30.6萬元。但如果遇到加息情況就大大不同了。如果首年不加息，以后每年加息25個點，那么10年后，購房者就要多支出56300元利息。而如果采用固定利率房貸，利息則固定為6.18％，這樣，十年總共的利息是固定的，即30.9萬。
據(jù)悉，該產(chǎn)品只適用于10年以下（含）的個人一手住房貸款業(yè)務(wù)，不包括個人商業(yè)用房和二手住房貸款業(yè)務(wù)。
記者了解到，光大銀行規(guī)定固定利率房貸借款人可部分或全部提前還款，貸款存續(xù)期一年以內(nèi)提前還款，按提前還款金額的3%收取違約金，貸款存續(xù)期一年以上的提前還款不收取違約金。
某銀行資金部經(jīng)理則認為，不是每個客戶都適合這種固定利率的產(chǎn)品。利率固定下來，客戶可以合理安排自己的現(xiàn)金流，但固定利率房貸的提前還款違約金會比現(xiàn)行房貸高一些。這意味著，如果使用固定利率房貸，提前還款需要支付更多的違約金，成本也相對較高。
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