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據新華社報道，上海出現大規模退房風潮，越來越多的預售房買房人開始采取群體性行動拒收房屋，或停止還貸，或走向法庭，要求向開發商退還所購房屋。
筆者看來，退房僅僅是正常的市場現象而已，市場上既會有大規模的搶購，也會有大規模的拋售，退房自然也不可避免。市場是在不斷變化的，所以市場交易行為也都是有風險的，退房只是在市場發生變化的時候購買者規避風險的一種手段。無論是購房、退房還是
房地產市場的其他交易行為，交易的各方都應當各自承擔自己的風險。
開發商進行房地產開發是一種商業行為，他進行投資就必須承擔投資風險，當然也享受投資收益。在市場繁榮，房價節節攀升的時候，開發商不會坐視市場變化，保持房價一直不變。同樣的，開發商也應該預見到房價下跌的時候有可能房子賣不出去、有人退房甚至公司破產。
如果合同中約定了購房人可以退房，那么就應當按合同辦事，出現了損失也只能自己擔著，不能怨天尤人。
房價上漲的時候，炒房者可以獲得可觀的收益。在房價下跌時，如果合同約定可以退房，那么他們退房的損失可能小一些。如果沒有約定退房，那么就應該自己承擔投資的風險。在毫無依據的情況下拒收房屋和停止還貸，那么開發商和銀行自然可以通過法律途徑解決問題，最終炒房者的損失可能更大。
如果房地產市場不景氣，銀行承擔的風險是開發商和購房人不能如期歸還貸款的風險。也正因為如此，有許多人以不能讓銀行受到損失為由，認為房價不能跌。可是商業銀行作為專業的經營機構，他們在交易的時候更應該比普通企業和個人能夠預見到市場的風險。事實上，上海房地產市場并沒有出現大規模的拒絕還貸現象，因為銀行要求購房人支付的首付款就是其規避風險的手段，只要房價沒有下降到購房者的貸款余額之下，購房者是不會輕易停止付款的。
個人自住購房者是市場風險最小的主體，無論房價是漲還是跌，如果他們購買的房屋是自己住，只要房子質量沒有問題就沒有損失，也不會有什么收益。因為他們的交易行為并不是經營，而僅僅是一種消費。
如果購買的是期房，并且合同中有可以退房的約定，當房價下跌幅度較大時，只要房屋原價與現價的差距大于退房成本，購房者選擇按原價退房則可以獲得收益。
因此依照合同規定退房只是消費者的理性選擇，其實質也是一次交易，只不過這次交易消費者不是購買實物，而是購買了一次不履行合同的權利。
□周城雄（中科院博士生）
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