投資商鋪要能以租養貸

http://whmsebhyy.com 2005年11月26日 18:09 大洋網-廣州日報

　　理財版編輯：

　　您好！我們夫妻都35歲，有一個兩歲多的兒子，夫妻倆都在粵西一個縣級市的國有控股企業工作，有基本的社保、醫保，收入不穩定，二人合計年收入約3萬~6萬元，有自住房產一套,價值40萬元,另有一套價值10萬元房產在出租，月租金約500元，手頭有國債8萬元、農村信用合作社今年入股25萬元(三年后可退股)、一年定期儲蓄15萬元，給小兒的教育儲備

<SCRIPT LANGUAGE="JavaScript1.1" SRC="http://205.adsina.allyes.com/main/adfshow?user=AFP6_for_SINA|finance|financePIP&db=sina&local=yes&js=on"></SCRIPT> <NOSCRIPT><A ><IMG SRC="http://205.adsina.allyes.com/main/adfshow?user=AFP6_for_SINA|finance|financePIP&db=sina" WIDTH=360 HEIGHT=300 BORDER=0></a></NOSCRIPT>

每年5000元，現存有5年定期存款2萬元，父母都有房產及社保醫保，無負擔，年消費約2.5萬元。

　　目前我們的企業狀況很差，明年準備全面轉制，相信到時收入更不穩定，目前我想增加夫妻的住院補貼或重大疾病之類的保險，以及將小兒每年5000元的教育儲備轉作教育類保險，這樣做好嗎？或者變賣出租房產、國債，再以自住房產抵押貸款來購置商鋪出租以增加收入(約5%的回報率)，合適嗎？或者應該選擇哪些穩健、保守型的投資？另外我也很想購置一輛10萬元的小車，合適嗎？請多多指教，謝謝。盼詳細答復。一讀者

　　理財顧問：光大銀行胡植

　　資產狀況分析：

　　1、資產負債分析：該家庭總資產100萬元，其中房產兩套，總價值50萬元，占比50%，其他均為金融類資產，資產結構比較合理，變現能力較強。同時，該家庭無任何債務，是典型的小康之家。

　　2、盈利分析：該家庭總收入每年4萬~8萬元，其中工資收入3萬~6萬元，是主要的收入來源；其他收入1萬~2萬元，是各類資產的投資收益(見盈利分析表)。同時，夫妻倆正當壯年，并積累了一定的工作經驗和投資經驗，未來賺錢能力看好。

　　家庭理財建議：

　　1、醫療保障

　　夫妻雙方是家庭收入的主要創造者，十分有必要購買

醫療保險，需要注意的是：目前有些醫療保險具有儲蓄、增值功能，但選擇時不要被迷惑，應以醫療保障功能為主，選擇能對你醫保起到補充作用的產品。

　　2、教育保障

　　孩子成長要十幾年，家庭財務在長達十幾年的過程中，可能會遇到各種風險，因此必須存一筆錢保障子女受教育的權利。需注意的是：教育儲備關鍵是貨幣保值，否則辛辛苦苦賺來的錢貶值了就失去了保障的意義，建議選擇保值性較強的產品。

　　3、購買商鋪

　　考慮到收入的不穩定性，你計劃購買商鋪出租增加收入。雖然有“一鋪富三代”的說法，但需要注意的是：商鋪的回報率只有5%就太低了，因為銀行貸款利率要6.12%，您必須準確估算能否“以租養貸”。

　　如果您資金較充裕，買鋪倒是一個不錯的選擇。但買鋪時要注意以下幾點：足夠的客流、便利的交通、升值的潛力、周圍的消費能力、城市的規劃等。(記者胡巧娟)

【發表評論】

愛問(iAsk.com)

【評論】【談股論金】【收藏此頁】【股票時時看】【大中小】【多種方式看新聞】【打印】【關閉】


	新浪首頁 > 財經縱橫 > 理財 > 投資理財 > 正文