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本報訊“南京目前的高層建筑已達1700幢，其中，高層住宅超過了50%%。高層住宅緣何成為開發商眼中的‘香餑餑’？”———昨天在南大召開的“城市景觀公寓價值”研討會上，與會專家就城市住宅文化與景觀價值進行了研討。
中國社會科學院金融研究所副所長王國剛研究員認為，住宅實行市場化后，受香港等地區的影響，帶有電梯的高層住宅逐漸增多。與此同時，城市車輛加劇帶來了塵土、尾氣和
噪音污染，靠馬路邊的低層住宅受污染最重。因此，商品住宅出現了樓層越高價格越高的現象。這也就使得高層住宅逐漸受到人們的青睞。而這種高層住宅可以帶來兩大便利：一、眼界開闊、采光好、污染少；二、與收入品位相當的業主為鄰———給生活和人際交往帶來便利，成為業主間和諧相處的基礎。王國剛同時認為，我國商品房市場仍是個未成熟市場，未來相當長一段時期仍是賣方市場，只是由于政策原因出現了目前短暫的供過于求現象。以上海為例，上海的高檔商品房房價的確在降，從原來的2萬元／平方米降到1．7萬元／平方米。同時，二環以外的偏遠地區房價也在降。但內環以外、二環以內———中等收入家庭可以承受的房價沒降反漲。這說明商品房市場仍然供不應求。正因此，使得土地資源和城市景觀資源更顯稀缺，這為高層景觀房帶來了升值空間。“節能省地型住宅是當前我國商品房發展的重點。”中國房地產及住宅研究會副會長兼秘書長、原國家建設部房地產司司長張元端指出，隨著城市土地資源的日益稀缺，城市化水平的不斷提高———2003年，我國城市化水平已達到40%%，高層住宅越發凸顯出“節能省地”這一特質。同時，高層住宅可以增添城市的景觀和建筑風格，其結構強度比一般樓盤高，抗震性與安全性也較好。因此，成為樓市發展的亮點。而景觀又分人工造景和借景，以南京龍江地區龍鳳花園等高層景觀住宅為例，既可以看到改造過的秦淮河也可以看到長江，景觀優勢凸顯。江蘇省社科院房地產研究專家陳如勇贊同道，從自己以往的評估經驗看，景觀房具有稀缺性和升值空間。以南京龍江地區為例，當初只有個高教公寓，附近還有砂石場，石頭城公園、秦淮河都沒改造好，環境較差。而現在，這一地區的高層住宅已顯現出景觀房的投資優勢。（沈春寧）
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