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在目前國家對房地產進行宏觀調控的形勢下，銀行似乎并沒有受到這股冷風的影響，反而一改以往低調的做法，暗箭換明槍，紛紛推出旨在搶奪房貸市場的新業務品種。
資深銀行人士在接受記者采訪時表示，對于銀行來說，房貸始終是一塊肥肉，是各家銀行爭相搶奪的目標。此前，一些銀行曾采取贈送律師費、保險費等方式吸引客戶，或者給予樓盤的銷售人員一定的獎勵，鼓勵他們將客戶帶到自己的銀行做按揭貸款。但這些都是在
暗中較勁，現在情況出現了變化，都放在臺面上公開爭搶了。
房貸競爭白熱化消費者獲益
據了解，目前民生銀行、光大銀行以及深圳市商業銀行，都開辦了一種被深圳的購房者俗稱“超按”的非指定銀行按揭貸款業務。這項業務是指購房者選擇到開發商指定的按揭銀行之外的銀行辦理按揭手續，開發商會在與原指定銀行已確定的價格基礎上給予購房者一個折扣，非指定銀行發放貸款后由購房者將房款一次性付給開發商。
資深銀行人士指出，“超按”等于直接從其他銀行手中爭搶客戶。一般來說，“指定按揭銀行”會給予開發商一定額度的開發貸款。作為交換條件，開發商就會指定該銀行為“指定按揭銀行”；該樓盤的按揭客戶就成為“指定按揭銀行”的囊中之物。但同時，銀行為了控制風險，往往會要求開發商在該銀行存入一定的保證金，為按揭客戶提供一定期限的履約擔保。這樣開發商不僅要被凍結部分資金，而且要承擔按揭客戶違約的風險。所以對于“超按”，開發商也是歡迎的，給予“超按”客戶更多的折扣也就在情理之中。當然，更多的折扣將更容易吸引客戶。
另外，有銀行推出的“跨行非交易性轉按揭業務”也將目標指向了其他銀行的存量客戶。購房者可將其在一家銀行的房貸轉到另一家銀行，有的還可在第二家銀行申請“加貸”，即申請獲得更多的貸款，或申請延長貸款期限。這項業務對于一些有融資需求的購房者具有相當的吸引力。
招商銀行則在全國范圍內首先推出“個人住房循環授信”業務。市民用所購買的房子作最高額抵押，向銀行申請一個循環信用額度，在不超過授信期限和可用額度范圍內，可在需要時向銀行“要錢”。與一般住房一次按揭不同，獲得銀行循環授信額度后，借款人可利用這個額度，隨借隨還，而且額度內的貸款不限于個人住房貸款，還包括汽車消費貸款、裝修貸款和助學貸款、消費貸款等。除了原有的等額本息還款、等額本金還款、到期還本付息外，招行提供了本金歸還計劃、等額遞增、等額遞減等7種新的還款方式，由借款人根據自己的情況“挑選”。
中國銀行推出的“房貸理財賬戶”則可以一定比例的存款沖抵按揭貸款。其具體操作方式是，客戶在同一家支行的存款可以沖抵按揭貸款的計息基數。如果一個客戶的貸款金額為70萬元，同時在該銀行有20萬元活期存款，那么在計算利息時就以50萬元為基數。這樣，客戶將少付不少貸款利息，同時還能獲得活期存款利息，一來一去，實際貸款利率顯然比法定利率要低得多。
隨著越來越多的銀行加入房貸爭搶戰團，在房貸方面的競爭將日漸白熱化。“但無論如何，消費者都將從中受益�！辟Y深銀行專家表示。
虎口奪食
——股份制銀行挑戰國有獨資銀行
“從目前的情勢來看，由股份制銀行刮起的房貸爭搶風要來得更猛烈一些�！辟Y深銀行人士表示，以深圳房貸市場為例，深圳人行的相關統計資料顯示，截至2005年4月底，國有獨資商業銀行的個人中長期消費貸款余額比上月增長了2.15％，比年初增長了11.34%；股份制商業銀行的這組數字則分別增長了9.27％和28.49％，比前者分別高出7.12和17.15個百分點，顯示出強勁的增長勢頭。
上述人士稱，出現這種情況，并非“無風起浪”。
目前，利率市場化進程加快，銀行傳統的公司信貸業務盈利空間不斷收窄，企業不僅可以進入資本市場融資，還可以進入銀行間債市發行短期融資券，銀行間接融資空間因此被壓縮。就以此前發行的7只非金融機構短期融資券為例，與同期限貸款利率相比，該次發行短期融資券共109億元，為發行人節約財務成本超過2.66億元。“從銀行的角度來看，就是銀行的收入減少了2.66億元”。
這對股份制商業銀行的影響尤其顯著，因為此類銀行在信貸市場方面本來就不占什么優勢。另一方面，房貸的利率卻由原來的優惠利率提高到普通貸款利率水平，房貸對銀行利潤的貢獻程度將會更大�！耙蚨�，個人住房貸款為主的零售銀行業務就順理成章地成為他們大力發展的對象”。
還有一個原因是，與國有獨資商業銀行相比，股份制商業銀行的房貸市場份額還有較大的差距。以深圳房貸市場為例，深圳人行的相關統計資料顯示，截至2005年4月，國有獨資商業銀行的個人中長期消費貸款余額占深圳市場總額的61.11％，股份制商業銀行所占比例則為34.5％。前者要比后者高出77.2％。（來源：經濟參考報）
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