上海樓市上漲 五年制造出100萬個百萬富翁

　　文/見驚雷

    按上海存量房2億平方米計算，僅房價上漲，就在五年時間里讓上海增加了1萬億元人民幣的賬面財富。換句話說，通過五年的時間，上海生出100萬個百萬富翁來。樓市的上漲已經深刻地影響了一大批人的生活方式。

　　七天和一個億

　　一座城市，在7天時間里，餐飲消費達到1億元，這是哪座城市？

　　答案是上海。

　　上海市經委的統計顯示，在剛剛過去的“五一”黃金周期間，上海商業375家大中型企業共實現銷售額26.15億元，比去年同期增長14.4%。其中，僅餐飲消費一項，全市就吃掉了1億多元。

　　其實不只是黃金周，即使在平時，上海餐飲業的生意也非常好。大部分像點樣子的飯館，總是需要訂座才有機會進場消費，排隊吃飯也已經成為司空見慣的事情。

　　和餐飲生意一樣火爆的，還有出租車。“1992年到1993年的時候生意最好，1997年到1998年的時候生意最差，現在又好起來了。”一位做了多年出租車司機的師傅告訴記者。

　　如果仔細觀察，還可以發現，這兩年上海文化演出市場也空前繁榮。動輒幾百上千一張門票的藝術演出，總是吸引很多人慷慨消費。今年3月，世界四大音樂劇之首的《劇院魅影》在上海大劇院盛演100場，票房收入6500萬元，創下了演出市場上的一個奇跡。據統計，總共有17萬人觀看了《劇院魅影》，每人平均消費400元人民幣。

　　上海工薪族的平均收入大致是每月2000元。下館子、打車、看演出，其中任何一項都屬于非必需消費的項目，而且動輒四五百，究竟是什么原因讓精明的上海人如此瀟灑地消費呢？

　　一個可能的解釋是，有一筆意外的收入。

　　樓市成了財富最重要一個源頭

　　2000年的時候，上海的房價在每方米3000元-5000元，現在則是8000元-10000元，平均每平方米漲了5000元。按上海存量房2億平方米計算，僅房價上漲，就在五年時間里讓上海增加了1萬億元人民幣的賬面財富。換句話說，通過五年的時間，上海生出100萬個百萬富翁來。

　　上海總共有1700萬人口，以每戶四口人計算，在樓市的上漲過程中，每個家庭多出了超過20萬元的財富。

　　周先生就是一個樓市上漲的受益人。2001年，他在人民廣場以每平方米6000多元的價格購買了一套100平方米的房子。后來，當這里的房價漲到每平米8000多元的時候，他又通過銀行貸款買下另外一套。

　　現在這個地段的房子均價已經超過了26000元。在這四年時間里，他的財富發生了巨大的變化。兩套房子出手，他賺了400萬元，相當于1年100萬元。

　　在上海，像周先生這樣隨著樓市價格的不斷上漲而發財的人并不少，他們用起錢來當然不會太吝嗇。

　　上海國際金融學院副秘書長、著名金融學家楊魯邦教授認為，上海樓市的高漲和繁榮，其根本因素在于，從2002年8月央行開始實施積極的貨幣擴張政策，導致資金價格歷史最低；其次是因為鼓勵消費信貸，提倡大家提前消費，大量的房產潛在需求在廉價銀行貸款的幫助下提前釋放。

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