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4月11日本報關于南京出現“日租 托管”的移<!>動公寓的報道，意外引來了南京一些職業炒房人的注意。原來，對那些炒家而言，新出現的移<!>動公寓模式等于又讓其多了條投資升值變現的渠道，從中折射的現實是：在經歷了一系列政策“打壓”后，如今炒房真不如以前好炒了。
炒家：炒城里房已賺不了多少錢
炒家朱女士告訴記者，她目前手里掌握有江寧同曦鳴城的3套精裝修酒店式公寓，這次她拿出49平方米的那套來試水做移<!>動公寓。“我打算將日租定在百元左右，這個價格高于正常的月租。”她表示如果能順利出租達到預期收益的話，另外兩套房子也準備加入進去。
“若要論升值前景，我覺得就現在的價格水平，城里的房子到頂了！”朱女士頗有“先見之明”地說，她開始轉戰性價比更好的郊區樓市。“我去年在秦虹小區買了一套普通的62平方米房子，不帶裝修24萬，今年初居然就以34萬多的價格賣出了，一下子凈賺10萬。”她直言，這種漲勢顯然極不正常，即價格是硬生生炒上去的，基礎不牢，所以趁樓市尚熱，趕緊出貨，“好多房子經過一個個炒家之后，價格扶搖直上，但基本到了有價無市、找不到下家接手的田地”。
中介：小戶型房“瘋狂拋盤”
9日才向業主交房，10日，剛拿到鑰匙的南京君臨國際業主便行動一致地“拜訪”南京的多家房產中介。記者從“我愛我家”房產中介獲悉，10日一天光他們那兒就一下子多了30套君臨國際小戶型房待租，掛牌出售的也達到了30多套。無獨有偶，從南京之家移<!>動公寓網上，記者也發現，待租的也都是像朗詩熙園、麗晶國際、都市公社這樣的小戶型房。
據介紹，君臨國際的精裝修房昨天在二手房中介的報價平均已達每平方米1.1萬元左右，如果面積為40平方米，則投資總價約44萬元。而這么大的房子若出租，月租金也就在3000元上下，這樣算下來，該套房子欲收回投資成本起碼也得12年——而理財專家告訴記者，一般70個月內通過房租收回購房款的房產投資才算劃算，如果投資購房還是靠銀行按揭，則投資成本其實遠不止44萬。
職業炒手言：最好不要靠貸款玩炒房
昨日有位職業炒手忍不住托記者提醒，真要炒房最好全用現金，因為如今國家相繼出臺政策，目的就是打壓炒房者，尤其是那些靠銀行按揭以房養房的炒房者。他認為目前南京不少靠出租一套房子的租金付另一套房子月供的房產投資者，勉勉強強才做到租金“平”掉月供。“我看過統計數據，南京新商品房以及二手房的叫價增幅要遠高于房屋租金的增幅，這就意味著一旦國家施以更嚴厲的房貸政策或稅收政策，投資者想使自己的資金鏈不致斷裂，就得有更大的付出。”該人士尖銳地指出，歷史上并不乏先例，1998年廣州曾掀起地產投資熱，房價瘋長，不少樓盤均價一度被抬至萬元以上／平方米，結果，2000年熱潮平息后樓價大跌，多數投資者叫苦不迭。本報記者 孔小平 劉璞
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