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央行突如其來(lái)的一紙規(guī)定，實(shí)行多年的住房貸款優(yōu)惠利率即被取消，大多數(shù)購(gòu)房者選擇的5年期以上的個(gè)人住房貸款，將由原優(yōu)惠利率5．31％調(diào)高至貸款基準(zhǔn)利率6．12％。
市民如何買(mǎi)房？有關(guān)金融專家對(duì)此作了詳解。
對(duì)于已貸款購(gòu)房者，按照個(gè)人住房貸款利率“逐年調(diào)整”的原則，從明年1月1
日起才實(shí)行5．51％的新利率，大半年的緩期，已貸款者可仔細(xì)計(jì)算一下以目前的收入和投資收益是否能承擔(dān)得起0．2％的上調(diào)利率。可選擇部分或全部提前還貸，理財(cái)專家提醒市民，部分提前還貸只能一年一次。當(dāng)然，如果手中有3％－5％收益率的投資項(xiàng)目，每月增加近百元的還款利率還是影響不大。
理財(cái)專家認(rèn)為，房貸利率的不斷上調(diào)，對(duì)于上世紀(jì)80年代初期出生的這一批人購(gòu)房影響比較大。目前，70年代末和80年代初期的年輕一代相繼進(jìn)入結(jié)婚年齡，即使收入佳，而工作時(shí)間尚短、尚無(wú)積蓄，讓他們也成為了買(mǎi)房的“困難群體”。對(duì)于此部分欲購(gòu)房者，建議轉(zhuǎn)換思路“以租代買(mǎi)”，等到時(shí)機(jī)成熟再買(mǎi)房也不遲，同時(shí)，也建議此部分購(gòu)房者可依靠雙方父母資助購(gòu)買(mǎi)小房。
對(duì)于持幣待購(gòu)的市民，專家建議，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)首先考慮地理位置，在貸款組合中盡量選擇商業(yè)和公積金組合貸款，可以較大程度減輕負(fù)擔(dān)，同時(shí)，對(duì)于公積金和補(bǔ)充公積金的貸款一定要做到“貸足額、貸足期”。（來(lái)源：武漢晚報(bào)）
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