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今報訊貸款利率一個勁往上躥，讓無數房貸族感到每月還款壓力越來越大，許多有條件的持幣族更產生了提前還貸的想法。那么提前還貸究竟劃不劃算？什么樣的情況下應該提前還貸呢？記者請專家算了筆賬。
5.51％利率不必太急還賬
據專家介紹，提前還貸究竟劃不劃得來，除了持幣者的現金是否是“閑錢”是需要考慮的因素之外，銀行最終的房貸執行利率也是需要考慮的重要條件。一般來說，如果同期的存款收益要小于還貸支出的時候，才可以考慮提前還貸；反之就真的沒有必要提前還款。
以貸款10年期10萬元為例，如果銀行執行5.51％的房貸利率的話，十年之后總共要向銀行償還130291元；但如果將這10萬元存入五年定期儲蓄的話，五年后的本息收入（稅后）共為114400,而此后再次辦理續存業務，到第十年時本息收入共為130873.6元，略高于貸款支出，因此不必急于還款。此外，如果申請30萬元20年的業務，到期后本息支出共為495685.6元，而將30萬連存六次五年定期的話，其收益為513836.98,還完貸款后還賺了一萬多元。
6.12％將會產生利息損失
無論是原來執行的5.31％還是調整后可能會執行的5.51％的房貸利率，都是央行與各家商業銀行開出的優惠利率，但如果各家銀行要執行6.12％的利率的話，10萬元10年期與30萬元20年期的還款總額將分別為133948.89元和520827.21元，將比同期銀行多次續存的利息收益要高，因此提前還貸應該是比較劃算的。但專家提醒，除了利率水平外，還要考慮物價波動狀況、通過膨脹情況等多種因素。各行不收提前還貸“違約金”
如果客戶提前還貸，沈陽的銀行會不會像南方某些城市的銀行那樣收取“違約金”？他們有哪些提前還貸門檻？記者從辦理房貸業務較多的工農中建四大國有銀行以及交行、招行、沈陽商行了解到，這些“房貸主力行”并不對提前還貸者收取“違約金”，但需要還貸者提前通知銀行，例如農行需要提前一個月打招呼，招行需要提前半個月通知，而建行則是根據經辦行要求提前通知。而還貸人也不必再多支付一個月的利息，只要將提前還貸經辦月當月的利息付清即可。
記者朱程亮
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