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央行宣布調整商業銀行住房信貸政策，成為社會各界強烈關注的話題。建設部政策研究中心主任陳淮表示，央行此次不只是簡單提高利率，而是把原來以鼓勵老百姓買房為目標的優惠住房貸款的利率下限往上調整了0.2個百分點，向正常利率水平靠攏。
陳淮表示，現在很多媒體老用一個“炒”字說事，算買房子能賺多少錢，其實這些都對老百姓有誤導作用。陳淮分析說：“以現在的利率水平，房價每年不漲7%，買房人實際是
吃虧的。因為房產的利息成本大致在4%左右，而持有一年的物業費、取暖費等成本在1.5%左右，此外交易稅收在1.5%左右。如果再算上未來可能征收的稅收等相關成本，可能7%還打不住。而實際上，房價每年漲7%是不可能的，老百姓一定要注意購房持有成本的風險。”
加息是輔助手段
北京中原總經理李文杰在接受記者采訪時表示，息只是一種輔助性的手段，不會從根本上影響房價的走勢，政府應該加強“土地供應量”這個根本杠桿的調節。畢竟，決定房價的還是供需對比這個根本因素。
長期向上趨勢不會變
首創集團總經理劉曉光表示，如果只是抑制住房購買需求，不增加商品房的供應，也很難從根本上解決房價繼續上漲的問題。另外，此次房貸政策調整，受影響相對較大的是中低端購房者，而中高端購房者由于經濟實力較強，對利息和首付款變化的承受能力強，其購房意愿及行為幾乎不受影響。
華遠集團董事長任志強則表示，央行的新政策無疑將打擊短期炒房行為，但同時也使低端消費者遇到了較高的購房“門檻”。政府在利用金融手段調控房地產市場的同時，還須盡快使房地產市場形成產權新房、二手房、租賃房、廉租屋共同構成的梯級消費，以滿足不同消費層面的住房需求。
記者洛濤
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