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杭城銀行真的要提高首次購房門檻？房子的事情總是牽動著無數人的神經。記者昨日采訪獲悉，銀行購房按揭并沒有發生大的變化。
新規定讓買房者心存疑慮
記者了解到，這些惹得買房者人心惶惶的說法，緣于最高人民法院今年1月1日開始實
施的《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》。該規定稱，業主如果抵押自己的惟一一套可以居住的住房，即使銀行向業主追討欠款，法院也不能把他趕出這惟一的居所，也就是無法拍賣或變賣。根據這個規定，如果按揭購房者不能還清按揭款，而這套房子又是他惟一的住房，銀行就可能面臨風險。所以有人擔心銀行會因此提高首套房子的按揭門檻，而第二套房子的按揭反而能享受優惠。
據此，有媒體發表了類似的看法，認為杭城銀行將提高購房門檻，首次購房者首付需3成，已有住房者只需付2成。
購買首套住房影響并不大
記者昨日采訪了多家銀行的有關負責人后發現，銀行購房按揭政策并沒有發生什么變化。“目前銀行購房按揭基本沒有受到影響，購買第一套房的人，大多數只能享受3成首付，只有特別好的樓盤或特別優質的客戶，才能拿到2成首付的優惠。”浦發銀行杭州分行私人金融顧問郭劍這樣強調。
郭劍指出，新規定保護老百姓的居住權，但并不是說惟一的住房絕對不能動。如果一個人有一套150平方米的房子，銀行可以幫他在郊區買一套面積小的房子，中間的差價足夠還款；要么把那套150平方米的房子拍賣掉，拿到的錢用來還款后仍有剩余，可以幫業主租一套房子。事實上，這樣的操作方式一直在使用。
雖然也會有難以處置的案例，如那套惟一的住房特別小，沒有處置的余地等。但是銀行不會因為一些個案而放棄整個市場。當然，在今后的放貸審核中，銀行會更加謹慎，對于樓盤的好壞和貸款人的還款能力和還款意愿也將更加看重。
第二套房產按揭門檻不會降
事實上，對銀行來說，第一套住房按揭的風險比第二套小多了。因為貸款很多的客戶還款能力會下降，而且買第二套房子的人有很多是炒房者，所以遇到貸款多處房產的客戶一般會通過提高首付與利率的方式讓他知難而退，換家銀行貸款。
據悉，農業銀行對于貸款購買第二套房產的人，除了把首付提高至3成或4成，還把利率上調。
工商銀行某支行對于在同一家銀行按揭第二套房，也要求必須提高首付比例至3成，利率上浮10%左右。
光大銀行杭州分行理財中心的有關人士則表示，第二套住房按揭的利率要比第一套高20%左右。
浦發銀行杭州分行私人金融顧問郭劍明確指出，買第一套房子的貸款利率是法定利率，5年以上年利率為5.31%；而買第二套房子的貸款利率就是按照流動資金來算，10年以下的年利率高達6.12%。
業內人士指出，很多買第二套房產的投資者，為了避免承擔如此高的利率，往往換一家銀行，并盡量隱瞞已有住房的信息，誰會那么傻地向銀行提供原有住房的三證？“這不是不打自招嗎？”這位人士這樣認為。
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