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在上海商鋪市場(chǎng)越來(lái)越熱的今天，有關(guān)專家站出來(lái)潑冷水了。
最近，金豐易居對(duì)上海商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)狀況做了一次調(diào)查，發(fā)現(xiàn)目前經(jīng)營(yíng)狀況較好的產(chǎn)權(quán)商鋪不足三成。
某咨詢公司近年共中介86個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，規(guī)模達(dá)92萬(wàn)平方米，其中39%是商場(chǎng)類項(xiàng)目、3
2%是社區(qū)型商鋪、17%是辦公物業(yè)、7%是商業(yè)街區(qū)、5%是購(gòu)物中心。最終經(jīng)營(yíng)狀況較好的占27%、不盈不虧的占51%，而虧損的占22%。顯然，大多數(shù)商業(yè)項(xiàng)目處于"不溫不火"狀態(tài)。據(jù)了解，近期市場(chǎng)上確有一些社區(qū)商鋪因銷售艱難而準(zhǔn)備拋售。
上海方方工作室認(rèn)為，目前商鋪熱起來(lái)存在非理性因素，因?yàn)樯啼佂顿Y是通過租金收益獲得回報(bào)的，不少買家盲目以為買商鋪保險(xiǎn)，往往貸巨款入市，期待能以租金還貸款，一鋪養(yǎng)三代，這是一個(gè)大問題！商鋪投資者以收取租金回報(bào)獲利，而租戶是通過商業(yè)經(jīng)營(yíng)盈利。在這個(gè)“多米諾骨牌”游戲中，商鋪售價(jià)仍在上漲，而租戶收益卻滯漲，從而形成“租價(jià)不漲售價(jià)漲”的態(tài)勢(shì)，商鋪投資者如果指望以租還貸，風(fēng)險(xiǎn)太大了。
商業(yè)地產(chǎn)專家姜新國(guó)說(shuō)，表面上目前商鋪市場(chǎng)供不應(yīng)求，這是由于開發(fā)商認(rèn)為商鋪市場(chǎng)形勢(shì)火熱，未來(lái)必定獲得高額回報(bào)，因而產(chǎn)生“惜售”心態(tài)。事實(shí)上，這種做法反而促漲房?jī)r(jià)，最終使投資者頭腦更熱，冒更大的風(fēng)險(xiǎn)。為此，專家不得不提出謹(jǐn)慎觀點(diǎn)，實(shí)在想投資商鋪，也只能在今天市場(chǎng)中巧妙地“找機(jī)會(huì)撿漏”，并做好不贏利甚至貼錢的準(zhǔn)備。
也有人認(rèn)為，盡管目前商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)較高，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，還是有良好前景的。據(jù)了解，香港地區(qū)十大開發(fā)商，平均每年有70%的收入來(lái)自商鋪經(jīng)營(yíng)、30%來(lái)自銷售收入。而內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)中，商鋪地產(chǎn)招商經(jīng)營(yíng)比例為25%，說(shuō)明商鋪市場(chǎng)發(fā)展余地還是不小的。
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