租房每年要交房東很多錢不劃算 果真如此嗎

　　來源：新浪理財生活論壇

    網友：瞧什么瞧

　　很多人認為租房不劃算，每年要交給房東很多錢，不如買一套自己的房子劃算。那么我們來看看下面的數據。

　　為了便于比較，我們假定甲和乙的收入完全相同，都是實力比較強的那種。手邊都有35萬元錢。

　　甲用20萬作首付，貸款80萬二十年按揭，購得價值100萬房產一套。按照新利率5.31%，共50萬利息，總還款額130萬，月供約5400元。契稅和公共維修基金4萬元，裝修幾家電花銷11萬元(這是比較省的)，這樣前期投入共計35萬元。

　　乙租房，為了追求生活質量，租了與甲完全一樣的房型，月租金5400元，剛好與甲得月供一樣多，租金這么貴當然是含裝修，家電及物業費了。乙把手里的35萬存進銀行，5年期整存整取的利率是3.6%，得到利息后自動繼續轉存。20年后得到利息(扣利息稅后)25萬，(可參見工商銀行理財計算器www.icbc.com.cn/calculator/calculator_per.jsp)，共得到60萬元。

　　甲在第十年時由于裝修破敗，剛好有存了10萬塊，花了10萬元進行重新裝修和置換新家具。

　　乙在第十年時同樣有10萬塊，由于裝修都是房東的事，他把10萬又存銀行，10年又得到13萬元。

　　甲每年付物業費2.5元x100平米x12月=3000元，供暖費30元x100平米=3000元，共6000元，20年共計12萬。

　　乙每年6000共計12萬存銀行，由于是零存整取，我們保守估計在第20年時得到了15萬。

　　這樣甲在第20年時還清了所有貸款，拿到了房產證，產權還剩50年。

　　乙在第20年時擁有60+13+12+15=100萬。一次付清買了與甲同樣的100萬的房子，產權70年。

　　從上面的例子看，買房和租房在第20年的時候結局幾乎相同。不同的是甲把錢付給銀行而乙付給房東。但為什么我們總是覺得把房買到手里劃算呢？是因為我們經常忽略了把錢存銀行的利息。而這個利息高達3.6%。由于我們把現金沉到了房子里不能存在銀行掙利息，這個3.6%就損失掉了。而且在買房時又通常不把裝修和物業的費用計入成本，而這些都是實實在在的花銷。

　　現在我們來談談加息的問題，假如加息3%的話，甲要憑空多付34萬元，這是個保守估計。如果我們大膽地以加息5%來計算，甲幾乎要付110萬的利息！

　　而對于乙，當然是利息越高越合適了。

　　另外如果有風險意識的話，我們再來假設在二十年中間甲失業了，負擔不了這么重的月供，房子就被銀行低價拍賣了，白供了這么多年。

　　而乙失業了，負擔不了這么貴的房租，就改租了個1000/月的小房子住，再找機會。

　　再假設二十年中間家里急需用錢，比如說父母生病了，甲一籌莫展，如果把房子賣了會損失慘重，轉按揭也相當的麻煩費時，很難在短時間內變現。

　　而乙在銀行有大量存款，取出來用就是了，最多損失一點利息。

　　綜上所述，我個人認為在利率攀升的情況下貸款買房風險極大，還不如租房住更靈活一些。

　　以上計算如有不到之處歡迎探討。