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來源：新浪理財生活論壇
網(wǎng)友：理財福
昨天晚些時候央行宣布調(diào)整個人住房信貸政策，調(diào)高貸款利率并建議提高首付成數(shù)。本市各家商業(yè)銀行昨天向記者表示，對于已經(jīng)開始得到銀行放款的購房者，
新的利率執(zhí)行還要等到明年1月1日以后，目前還有大半年的優(yōu)惠可以享受。同時銀行工作人員也指出，雖然已經(jīng)簽定購房合同，還沒有放款的購房者將立即執(zhí)行新的利率。
有關(guān)專家預(yù)計，央行此舉除了對遏制房地產(chǎn)過熱發(fā)展有所影響外，還會造成提前還貸熱潮的加劇。
貸70萬多還18900元
從去年10月28日央行全面升息以來，真正執(zhí)行貸款利率卻是今年1月1日開始的。一轉(zhuǎn)眼，才升息的房貸已經(jīng)成為了優(yōu)惠利率，有效期僅僅一年，而原來的優(yōu)惠已經(jīng)不復(fù)存在。
舉個例子，一棟100萬元的房子，按照新規(guī)定首付3成計算，70萬元的住房商業(yè)性貸款，貸款期限20年，采用等額本息還款法。如果按目前5.31%的利率計算，每月需歸還貸款本息4740多元，到期本利共計1137696.79元；如果按現(xiàn)在5.51%的利率計算，則需支出4819多元。每月雖然只是多償還貸款79元，但是到期須要支付本利1156599.74元，整整多了18902.95元。
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