本報青島12月3日訊　12月3日，青島市財政局、地稅局、國土資源和房屋管理局聯合對外發布公告，擬于明年1月1日起正式調高市內四區住宅(不含別墅)最低計稅價格，減少二手房交易偷稅現象，進一步為房地產市場降溫。同時，這意味著房產交易中通過壓低評估價格少交稅費、甚至利用“陰陽合同”逃稅的不規范行為將得到遏制。

　　以往，青島市二手房交易最低計稅價格標準分為7類，最高的一類區每平方米為4160元，最低的七類區每平方米為950元。記者了解到，在原二手房價格方面，青島市市內四區劃定的七類地區的最低計稅限價標準與目前青島市二手房實際交易價格明顯背離，導致二手房交易稅收流失。像被劃為一類區的市南區部分小區二手房成交價格高達一萬多元，是最低限價的兩倍以上。

　　按照新的標準，青島市按位置將全市劃分為7類區域，最低計稅價格最高的一類區域為7505元／平方米，最低的七類區域為3013元／平方米。同時，根據具體位置和市場成交價格不同，青島市還分住宅小區給出了最低計稅價格，如屬于一類區的位于東海西路的大公海岸小區，最低限價為每平方米13127元；位于東海中路28號的僑園新村為每平方米13600元。作為房產交易環節計征契稅、營業稅、

個人所得稅等計稅價格的最低限價，凡是納稅申報低于同小區最低計稅價格的，一律按最低計稅價格計征。

　　最低限價調高以后，對房屋交易雙方而言，直接影響的就是交易稅費的上漲。以市南區一類區內距上次交易在5年內的一套200平方米的房子為例，假設房子的評估價格為每平方米4200元，評估總價為84萬元，所繳的營業稅、契稅、個人所得稅及評估費按10%計算，所交稅額為8萬多元。而最低限價調高后，繳稅價格最低為7505元／平方米，這樣算下來，所交稅額為約15萬元，直接比原來高出約7萬元。

　　對此，青島市地稅局有關專家表示，提高市內四區住宅(不含別墅)最低計稅價格，目的就是為了加強

二手房交易環節的稅收征管，控制納稅人低報計稅價格，偷逃國家稅收，堵塞征管漏洞，全面貫徹落實國家

房地產稅收宏觀調控政策。過去在二手房交易過程中，個別購房者為了少繳稅，房屋過戶時故意壓低房屋交易價格，甚至利用“陰陽合同”(使評估價格與實際成交價格相差甚遠)，達到逃稅的目的。標準調高后，將會進一步增加交易成本，減少房屋的頻繁交易。