岳秀華

　　2006年9月的一天，一外地公司一行3人來到威海市地稅局直屬征收分局咨詢問題，我接待了他們。他們告訴我，目前，該公司在威海選定兩處廠房作為投資目標，尚拿不定主意，一處在威海經濟技術開發區，占地20畝，須投資800萬元購買廠房；一處在離市區較近的農村村莊(但不屬于城郊)，占地30畝，只須投資360萬元。兩處廠房和辦公設施基本相同，該項目經營期限為20年。要求我為其參考一下，幫助選擇廠址。對我來說，還是第一次遇到這樣的咨詢。

　　我為他們進行了如下分析：

　　一、從資金使用角度分析：由于第一方案用于購買廠房的資金是800萬元，而第二方案只投入360萬元，可以省下資金440萬元用于生產經營，這一點是顯而易見的。

　　二、從稅收的角度來分析：當時，我只從

　　第一方案分析1、20年中應繳納的房產稅為：

　　800×（1-30%)×1.2%×20=560×1.2%×20=134.4(萬元)

　　2、20年中應繳納的土地使用稅為：(區內稅率為：4元／m2／年)

　　20(畝)×666.67×4×20＝106.6672(萬元)

　　3、本次交易中應繳納的印花稅為：800×0.5%=4000(元)

　　4、本次交易中應繳納的契稅為：800×3%=24(萬元)

　　5、以上四個方面應繳納稅款總計為：265.4672(萬元)第二方案分析由于房產稅和土地使用稅都是在中國境內的城市、縣、建制鎮和工礦區征收，除上述范圍以外的房產和土地，不屬于房產稅和土地使用稅的征收范圍，因此，第二方案中的房產和土地是在農村，就不需要繳納房產稅和土地使用稅，只須繳納印花稅和契稅。

　　1、本次交易中應繳納的印花稅為：360×0.5‰=1800(元)

　　2、本次交易中應繳納的契稅為，360×3%=10.8(萬元)

　　3、以上兩個方面應繳納稅款總計為：10.98(萬元)

　　通過計算，明顯可以看出上述兩方案中，該投資在20年經營期當中，第二方案較第一方案可以節稅254.4872萬元，也就是說，可為企業取得250多萬元的經濟效益。

　　三、從資金的“時間價值”來分析：從一、二兩個方面的分析可以看出，第二方案較第一方案要優化。如果再按照“資金的時間價值”理論來分析，第二方案投資節約440萬元和節稅254.4872萬元，在20年中為企業所創造的價值更大。

　　經過以上幾個方面分析對比，3位來客對我的分析給予了肯定，并將我的“分析報告”帶回去，滿意而歸。

　　(中國稅網特約供稿)