薛建雄
持續(xù)低迷的上海樓市，17日一枚重磅炸彈——徐家匯高端樓盤永新城被外資收購200多套，激起了層層漣漪，給冬日的上海樓市帶來一絲暖意。新年第三周(1.18~1.24)上海樓市的成交量有所回升，成交均價也高位運(yùn)行，上海樓市似乎正在復(fù)蘇！
據(jù)天天房展網(wǎng)(www.ttfz.net)研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，本周上海商品房(剔除配套房、動遷房)共成交4292套，成交面積達(dá)47.96萬平方米。成交面積比上周(1.11~1.17)放大1.4萬平方米，直逼50萬平方米的關(guān)口；商品房成交均價9518元/平方米，盡管比上周回落10%，剔除上周永新城被外資收購的影響，前后兩周價格基本相當(dāng)，價格仍然處于高位。
另外，本周住宅產(chǎn)品的成交面積為33.99萬平方米，與上周34.15萬平方米的水平基本相當(dāng)。成交均價下降6.9%至9288元/平方米。
由于元旦假日的影響，新年前幾天的新盤供應(yīng)放緩，進(jìn)入第三周后，樓市的新增供應(yīng)開始復(fù)蘇。新增樓盤數(shù)量從前兩周的15個左右暴增到本周的29個，使本周的新增供應(yīng)面積達(dá)到39.7萬平方米，一定程度上緩解了市場上無優(yōu)質(zhì)樓盤可售的局面，但新增供應(yīng)量已經(jīng)連續(xù)第9周小于成交量，供需矛盾開始顯現(xiàn)。
成交量連續(xù)9周大于供應(yīng)量，已經(jīng)消化了相當(dāng)一部分的存量房源，也為新盤上市騰出了市場空間，加上近期外資收購的帶動，開發(fā)商推盤的意愿會更加強(qiáng)烈。另外土地增值稅細(xì)則2月1日即將出臺，屆時對開發(fā)商的資金鏈會造成相當(dāng)巨大的影響，不論土地增值稅是否會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，但資金鏈已經(jīng)緊繃的開發(fā)商，都會為了求得現(xiàn)金流而加大推盤的力度。
[作者系天天房展網(wǎng)研(www.ttfz.net)究中心分析師]本報攝影記者/任玉明
