郝倩

　　土地增值稅還沒有開征，就已在南京樓市引發激蕩，成為房價即將上揚的“托詞”。

　　“過年后，土地增值稅就要開始正式實施。開發商多交的錢，最終還不是要轉嫁到房價上。”1月22日，南京網尚置業的一位資深經紀人員如是勸說一位購房人。

　　就在當日下午4點，一套次新房被該機構掛上網上二手房，兩個小時內吸引了4位看房人。該經紀人員希望有意愿的購房者可以在1天之內盡快下決定，因為在她分析看來：過年后南京還將迎來第二波房地產價格上漲。土地增值稅的調整已經讓部分二手房房東將年前出售房源的計劃推遲到春節后。

　　與此同時，南京新盤市場持續旺銷，

　　年前南京樓市銷售緊俏

　　“我看中奧體板塊一套85平方米的兩房。猶豫了一下，結果這套房源在兩個小時內就被預訂了。”一位購房者說起目前的購房經歷顯得相當無奈。最終，這名購房者在第二天迅速訂下了第二套房，并在3日內湊齊了首付，方才達成買房的心愿。

　　南京網上

　　《第一財經日報》通過在南京江寧區、建鄴區的調查發現，房源緊俏已經成為年前南京樓市的普遍現象。在江寧區，一些樓盤僅有130平方米以上的大房型在售。建鄴區的房價也在隨著奧體板塊的升溫而水漲船高。

　　“就在幾個月之前，同樣房型、同樣質量的房源，價格相差近2000元/平方米。在奧體板塊，每個樓盤幾個月內房價漲幅基本都達到1000元/平方米左右。”河西奧體萬達華府的售樓人員如是談論房價漲幅。

　　目前，奧體板塊正在醞釀第二輪開盤。記者了解到，即使是年前開盤，價格也將有幾百元到1000元/平方米的漲幅。例如計劃在本月底開盤的拉德芳斯售樓人員就坦言：目前公司定價在8000元/平方米左右，而且在開盤之前，該開發商已經通過排號積累了相當多的前期客源。

　　“一些欲在3月份、6月份開盤的樓盤定價將會更高。”一位開發商表示，“過年前奧體的土地都是高價出讓，導致業內對該板塊土地增值預期很高。土地增值稅政策的出臺更加劇了這一預期。開發商之前取得的土地還可供開發幾年時間，但因為稅收政策的調整，將導致開發成本的升高，這會進一步拉升房價。”

　　“開發成本上升了，但是市場需求并沒有減少，供應量也沒有大幅增加。所以年后房價很有可能繼續走高。”網尚置業的經紀人員也強調說。

　　南京萬達房地產開發有限公司副總經理陳云剛認為，從需求層面理解，正因為老百姓擔心開發商會把土地增值稅增加的部分轉嫁到房價中去，所以近期紛紛入市購房，刺激了這一輪需求。

　　增值稅導致房價上漲為“托詞”

　　“最近市場好得有些可怕。”南京萬唐置業顧問有限公司(下稱“萬唐置業”)總經理周斌在日前一場開發商與代理商的內部會議上顯得有些緊張。在春節前，萬唐置業所代理的項目將再次推出新房源，但房價則比十幾天前新開盤時上漲了數百元/平方米。“不能浪費這一輪行情，要趁熱打鐵，預防行情突變，快速回籠資金。”周斌稱。但捂盤惜售依然是開發商在銷售旺季所采用的傳統銷售策略，這并沒有因為周斌的擔憂而發生改變。

　　雖然網尚房地產研究機構宏觀研究部主任顏濤認為：征收土地增值稅對房價并沒有直接影響，但是不排除通過開發商的傳導，這一影響會被放大到終端。他坦言：“從現狀來看，開發商還是市場上的強勢一方，掌握著話語權，不排除開發商將土地增值稅的成本轉嫁到房價上。”

　　對于目前市場上的種種擔憂，一位新加坡開發企業的高管透露說：其實很多開發商已經在考慮如何合理規避土地增值稅，而這一稅種本身就不應該直接體現在房價中。

　　“例如一些港資開發商手中本身把土地囤積10年，再進行開發。這些土地增值都將體現在財務報表中。但開發商可以放緩開發速度，或者在銷售之后推遲清盤時間，這樣就可以合理規避稅收。而不是如其所說，要盡早將所增成本立即轉嫁到消費者身上。”

　　至于目前已經有開發商在利用土地增值稅的征收，渲染緊張氣氛的做法，該人士坦言：不論如何，在新年之前可以清空尾盤，都將有利于第二年銷售工作的開展。何況年前正是開發商造勢的最佳時機，購房者不應輕信開發商的一面之詞。由于今年可能還將出臺諸多調控措施，所以2007年的樓市將是穩中有升，但是整體平穩。

　　中國指數研究院華東分院副院長陳晟也認為，對于長期經營房地產業務的企業而言，這部分成本的增加在可以承受的范圍之內；而供求關系依然是影響房價的決定性因素，未來房價走勢還要從后期的供求情況來看。