土地增值稅對房價影響不大 當心開發商瞎忽悠
http://www.sina.com.cn 2007年01月20日 07:35
荊楚網-楚天金報
荊楚網消息（楚天金報）記者 黃振琳 報道：下月1日起，稅務部門將對房地產企業土地增值稅項目進行全面清算，正式向房地產開發企業征收30%-60%不等的土地增值稅。業內人士表示，這一政策對于房價的直接影響不大。
土地增值稅將征消息一出，不少市民擔心開征后的房價走勢，怕開發商將稅費轉嫁到買房者頭上，業內人士認為，開發商是否會轉嫁成本，需由市場檢驗。
戴德梁行研究部彭博認為，目前武漢市采取“預征收制”，對普通商品房征收0.5%，其他商品房征收稅率為2%，開發商在項目銷售前按這個稅率預留了準備金。但如果下月稅率提升到30%-60%，開發商大部分可能需要補稅，其成本就有可能上升。開發商在銷售定價時，如果將增加的這部分成本納入房價，將會拉升房價。
需要警惕的是，可能會有開發商“提醒”：新稅出來了，房價要漲了，趕緊買房吧。讓不知情的購房者跟風。
也有人認為，目前房價并不是像普通商品那樣，成本加上合理利潤就是市場價格。省房地產經濟學會一位人士表示，樓盤定價除了成本和利潤，還涉及到供求關系這個關鍵因素。樓盤如果在熱門地段，又有很多人搶，房價自然水漲船高。因此，僅憑土地增值稅的征收，無法判斷是否直接導致市場房價上漲。
但業內人士認為，這個稅種的嚴格清算，對開發商心理壓力很大，預示著今年地產市場的宏觀調控將進一步深入。
