土地增值稅清算不是稅收新政

　　不會增加企業稅收負擔和購房者經濟負擔

　　本報記者 周明 北京報道

　　國家稅務總局有關負責人昨日指出，日前發布的《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，是根據有關規定制定的征管辦法，不是一項新的稅收政策。出臺這份通知，不會額外增加房地產開發企業的稅收負擔，也不會加重購房者的經濟負擔。

　　這位負責人強調，土地增值稅是國家為了進行房地產市場宏觀調控而出臺的稅種，主要目的是調節房地產開發企業土地增值收益和利潤。做好土地增值稅的清算工作，將對房地產市場的健康發展起到積極的作用。可以說，土地增值稅清算是該稅種開征后就一直存在的一項日常征管工作。這次下發的通知在吸收各地開展土地增值稅清算取得的經驗基礎上，規范了清算的操作程序，明確了清算的條件及有關征管問題，是根據條例和細則以及征管法的有關規定制定的征管辦法。

　　早在1994年，土地

　　這位負責人指出，土地增值稅并不是全部按60%的稅率計征，而是實行四級超率累進稅率，即增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

　　土地增值稅實施細則規定，對納稅人在房地產開發項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因而無法據以計算增值額的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。從實際情況看，各地稅務機關在房地產開發企業土地增值稅的征管中，一直執行條例和細則的有關規定。