土地增值稅下月清算 市民擔心房價會否上漲

　　據新華社北京1月17日電房地產調控再出重拳。國家稅務總局網站16日公布一則通知，從今年2月1日起，將正式向房地產開發(fā)企業(yè)征收30％～60％不等的土地增值稅。據悉，這一稅種自1993年推出后一直沒有正式征收。

　　《通知》要求，房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的，整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的，直接轉讓土地使用權的，納稅人符合上述三種情形之一應進行土地增值稅的清算。

　　同時，對于已竣工驗收的房地產開發(fā)項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85％以上，或該比例雖未超過85％，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的以及省稅務機關規(guī)定的其他情況，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。

　　業(yè)內人士普遍認為，土地增值稅的從嚴征收，將縮減房地產企業(yè)利潤，也意味著宏觀調控力度的加大。

　　市民擔心：

　　荊楚網（楚天都市報）（記者蘇永華 通訊員宋毅勇 實習生謝瑩娥）不少市民在網上看到土地增值稅清算的消息后，第一反應就是：開發(fā)商都賊精，會不會把這部分費用轉嫁到房價上？

　　武漢中原地產研究部經理祁曉睿分析，此舉不會對整個房地產業(yè)帶來實質性影響。但他表示，中小開發(fā)商的承受能力一向有限，其發(fā)展必然因此受阻，尤其是小開發(fā)商會遭遇更大壓力。

　　易居研究院分析師汪洋分析，土地增值收益是房產開發(fā)的重要利潤來源，開發(fā)商的利潤將面臨下調。

　　也有不少業(yè)內人士擔心，對處于城市中心的樓盤而言，如果需求持續(xù)旺盛，“轉嫁”將變得輕而易舉。

　　樓市開啟稅收調控新局 專家：要精準“打擊”不要稅負轉嫁

　　據新華社上海1月17日電從2月1日起，房地產企業(yè)土地增值稅的交納將由先前的“預征制”轉為實打實的“清算制”，而城鎮(zhèn)土地使用稅額標準提高2倍、新增建設用地土地有償使用費提高1倍的政策已于1月1日正式實施。

　　在房價高位運行、“且調且漲”的背景下，2007年房地產稅費調控的大幕已然開啟。

　　上海萬欣房地產開發(fā)有限公司的一位銷售經理說，“清算制”是使土地增值稅“恢復”到開發(fā)商應該交納的水準，并不是新增稅負———“不是現在要多繳，而是以前少繳了”。

　　業(yè)內人士指出，與土地增值稅對應的是開發(fā)利潤并非成本，說土地增值稅會“加大開發(fā)商成本”是誤讀，它只會壓縮高利潤空間。

　　調整相關稅收政策對樓市宏觀調控有著重要的現實意義。復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授說，“如果現有政策尚不足以把病（房價逆調控高漲）治好，不排除物業(yè)稅適時出臺。”

　　看來，加大稅費政策在房地產調控中的作用還只是開始。

　　不過，房地產研究專家顧海波指出，聯系到以往一系列稅費政策對房價影響甚小甚至反向影響的事實，人們不能不擔心稅負被轉嫁到消費終端。譬如，去年出臺的征收20％

　　顧海波說，“稅收調控能否起到預期效果，關鍵還是執(zhí)行。”