圖為樊綱本報訊 據(jù)《中國證券報》報道，房價在2006年的調(diào)控中“且調(diào)且漲”，可能還將在今年繼續(xù)“高昂著頭”。究竟是哪些因素在支撐房價節(jié)節(jié)攀高呢？業(yè)內(nèi)人士指出，投資性需求偏大造成的需求結(jié)構(gòu)失衡、地價上漲和城市化進程的加快都推動了房價的上漲。他們建議，按持有房屋的面積來征稅將是房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定器，應(yīng)盡快開征房產(chǎn)稅。

　　人民銀行貨幣委員會委員、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱日前指出，當前的

房地產(chǎn)需求結(jié)構(gòu)可分為投資需求、必要的消費需求和

奢侈品消費需求。由于“大家都想著未來價格上漲帶來的好處，同時又不支付物業(yè)持有成本，這鼓勵了投資性需求的膨脹。”他認為，這種需求結(jié)構(gòu)的不合理會持續(xù)影響房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

　　樊綱進一步解釋，目前要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，最關(guān)鍵的還是要找到一種內(nèi)部穩(wěn)定機制。在他看來，房產(chǎn)稅就是一種自我調(diào)節(jié)的穩(wěn)定器。樊綱說，這將有利于減少市場上大量存在的閑置房。也就是，如果有房產(chǎn)稅，租不出去房子或者是房租很低，

房產(chǎn)投資者就會考慮繳的稅可能大于自己收的租，如果不合算，自然就減少了這些投資性需求。

　　建設(shè)部副部長劉志峰也曾透露，建設(shè)部正在研究制定住房保有環(huán)節(jié)的稅費政策。但是，是否開征以物業(yè)稅為代表的保有環(huán)節(jié)稅費一直在爭論中。一些專家認為，由于我國相當一部分住房的產(chǎn)權(quán)還沒有弄清楚，征收保有環(huán)節(jié)的稅收有難度。

　　但在樊綱看來，這些問題都好解決。“可以采取新老劃斷，就是新地新辦法、老地老辦法。”而他認為，且現(xiàn)在已經(jīng)出讓的土地只是小頭，未來的城市化才是大頭。