稅收新政催生怪異現象 二手房越新越便宜

　　據新華社哈爾濱1月7日電 自2006年6月1日我國實行的二手房繳稅新政策以來，這一政策對樓市的影響力正逐漸顯現出來。記者近日從哈爾濱市多家房屋經紀公司了解到，稅收新政策使當地房市出現了一個奇怪的現象———二手房越新越便宜。

　　按照新實施的二手房繳稅政策，取得產權證不足5年的房子轉讓時，要按成交額繳納5.5％的營業稅，還有相應的契稅和個人所得稅，這三項稅費達到總房款的10％左右。正是這三項稅種，對二手房市產生了影響。

　　哈爾濱市民孫蕓女士告訴記者，她在南崗區紅旗大街附近有一套住房，2003年入戶，最近她想出售這套房子。按照附近地域同檔房屋的價格估算，這套房子至少可以賣到26萬元，可房屋中介公司卻稱最多只能賣到24萬元。中介公司工作人員解釋：雖然孫女士的房子比較新，但就是因為沒過5年，要繳總計10％的稅，需要買主額外再多支付2萬元，所以這套房子的價格反而要低于比其更舊的房子。

　　據鋒華

房地產經紀公司總經理黃展介紹，新稅收政策，使5年內涉稅

二手房的交易成本大為增加，是造成人們對“新二手房”的關注度降低的主要原因。由于五年外舊房同較新的二手房相比，一般都靠近市中心，地理位置優越，加上在稅收政策上又有了明顯的傾斜，使得一些打算買二手房的人為了降低購買費用，專挑

產權證5年以上的二手房。

　　有關專家表示，實行稅收新政策以前，哈爾濱市二手房交易多數是5年內進行二次交易的房源，占二手房總量的70%以上。

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