保有稅可行性存疑(2)

　　購房者擔心不公

　　相比之下，來自購房者的聲音中，反對聲就占據了大頭。大部人擔心這種措施非但不能讓房價下跌到自己能負擔得起的水平，反而讓老百姓再也沒機會買上“大房子”了。

　　購房者陳先生在接受記者采訪時憤憤不平地說：“拼命想造大房子賺更多錢的是開發商，又不是我們小老百姓。如果要用稅費調控，干嗎對老百姓征稅，應該對開發商收稅啊，讓他們多支出成本，貸不到款，自然就肯造小戶型出來了。對老百姓來說，收不收稅我們都買不起大房子，就想買小點的，可是買不到啊。”

　　另一位想在今年購置婚房的吳小姐則對記者表示了另一種不滿。她說：“我和老公都是獨生子女，我父母在上海，他老家在江蘇，今年結婚，現在正在找房子。我們想買一套小三房的房子，面積大概在115平方米左右，之所以買這么大實在是因為經濟原因。因為我們收入不算高，每個月能支付的貸款不能超過3500元，這樣首付就要多一些，在掏空了雙方父母的積蓄后依然不夠，所以想把我父母現在住的那套老公房出售用以補充首付，這樣他們二老就自然要住到我們一起了。115平方米分攤到4人頭上只有30平方米不到，如果將來有了孩子，每人只有23平方米。如果這樣都要被列入調控對象，征收保有稅，我覺得很不公平。實際上，真正的炒房客不見得都是炒大房子的，當年上海熱炒小

　　中南財經政法大學教授喬新生也認為，征收保有稅要避免實質性不公。

　　他問到：假若一家6口人，購買了一套120平方米的住房；而另一家2口人，購買了一套90平米的住房，從單位面積來看，前者人均居住面積小于后者。但是，按照建設部和財政部的稅收制度設計，前者需要繳納房地產稅，而后者卻不需要繳納房地產稅。這樣的制度合理嗎？

　　但是他也認為，按照人均住房面積征稅可能更具有公平性。但由于中國人口流動不斷加快，如果按照人均居住面積設計房地產稅，那么，必然會增加征管成本，產生腐敗現象。投資者可以通過人口的自由組合，不斷地規避房地產稅收制度，從而實現利益的最大化。按照建筑面積的大小，確定房地產稅征收標準，雖然從局部來看存在不公平現象，但是從整體而言，卻能減少征管環節的成本，避免在人口計算方面，由于暗箱操作而出現實質性不公平現象。