明年1月1日起 北京住房開征1%土地增值稅

　　作者：賀文 張培娟

　　繼二手房開征土地增值稅后，北京地稅部門將從明年1月1日起，對新房中的普通住宅征收1%的土地增值稅。此前，普通住宅列在免征土地增值稅的范圍內。

　　昨天，北京市地方稅務局發布的《關于土地增值稅征收管理有關問題的通知》稱，自2007年1月1日開始，除政府批準的經濟適用房和限價房外，本市房地產開發商預(銷)售商品房取得的收入，一律按1%預征土地增值稅。其中，“預售收入”是指在項目全部竣工土地增值稅清算前取得的。

　　根據新政，除

經濟適用房和限價房外，普通住宅、非普通住宅和商業用房都在征收之列。

　　據北京地稅相關負責人解釋，原來新房征收土地增值稅的政策是：普通住房不征，非普通住房按0.5%征收，商業用房按1%征收。“原來稅率比較多，現在統一了稅率，簡化了征收環節的程序。”其中“普通住宅”是指單棟號內戶平均建筑面積140平方米(含)以下的。

　　雖然征收的對象是開發商，但是開發商會否將這部分成本轉嫁給消費者，助漲

房價？專家和業內人士均予以否認。北京

房地產信息網負責人雷華表示，今年下半年，北京房地產市場住宅售價與成本之間的差距拉大，開發商的獲利空間增加，1%的成本增加不會轉嫁給消費者。偉業顧問總經理林潔透露，開發商對每個項目都有5%左右的不可控成本預算，1%的成本增加應該在開發商的承受范圍內。他還強調，房價的漲跌最終取決于供求關系，與住宅開發成本沒有必然聯系。