時報訊 (記者 蒙暉) 建設部副部長劉志峰日前透露，建設部正聯合財政部等部門研究住房稅費的收取，有可能對戶型面積偏大的住房收取一定的稅費，引導合理的住宅消費，鼓勵老百姓購買小套型、功能良好的住宅。對此，廣州地產界人士認為，對買家“第二套”大戶型物業征收持有稅更合理，而征收標準也應考慮人均面積。

　　逾200平米征稅更合理

　　劉志峰表示，目前國內住房“保有環節”的稅費比較低，或者基本沒有。將來大戶型住宅也會采取相似于汽車保有環節的稅收措施。他說，“要加快制訂和設置住宅建設規劃，要利用稅收、土地、金融等政策，鼓勵開發中小戶型住宅，保障中低價位、中小套型住宅的有效供應。”

　　對大戶型擬開征持有稅，廣州地產專家認為由于評估體系、社會信用體系等尚不健全，短期內難以執行。據了解，目前廣州新建商品房套均交易面積為110平方米，市場在售商品房七成以上是大戶型，如果對現有大戶型都征收物業持有稅，影響范圍非常廣泛。寒桐投資顧問公司總經理韓世同認為，對于買家的第二套大戶型物業征收持有稅更合理，能更好地抑制有錢人購置多套物業的需求。

　　對于大戶型物業持有稅的起征面積和征收標準，專家認為可以參考物業的估價水平，或者租金水平征收。中原地產高級研究主任陳海豐認為，若對144~160平方米也算大戶型征收并不合理，影響面積太大，并且沒有考慮到人均面積，如果1家7口住144平方米，跟1家2口住144平方米如果征相同的稅賦，肯定不合理。應該對200平方米以上，特別是別墅物業開征持有稅，才能更好調節住宅消費，引導理性的住宅消費意識。

　　價格漲跌行家看法不一

　　“90平方米以下中小戶型應占供應總量70%”的政策曾在業界掀起“大戶型越限越走俏”的討論，而建設部擬對大戶型征收持有稅，會否推高大戶型的價格？

　　對此，業內專家有不同意見。注冊房地產估價師趙卓文認為，有關部門一直批評住宅消費“貪大求闊”的現象，因而考慮政策引導住宅合理消費。此次對大戶型征持有稅，對于大戶型是利空的消息，大戶型市場可能會遭到打擊，有多套大戶型物業的買家可能會甩賣物業，令物業價格走低。

　　趙卓文評價，此次對大戶型征持有稅若實施，將是比“國六條”等都更有效的一條措施，將對市場產生廣泛影響。不過，韓世同則認為，大戶型以后并非主流產品，開征持有稅之后，會令大戶型價格走高(特別是二手交易)，稅費價格將轉嫁到買家身上。

　　番禺某地產發展商則認為，此舉并不能影響市場對大戶型的需求，因為能花幾百萬買大戶型的人并不在乎交稅的錢。就像