本報北京12月17日訊 記者 王煒 報道：建設部副部長劉志峰在日前舉行的“創(chuàng)新90中小套型住宅設計競賽頒獎典禮”上透露，建設部、國稅總局、財政部等部門正在研究征收住房保有環(huán)節(jié)稅費。今后，買大戶型房子很有可能“養(yǎng)”不起。
據(jù)了解，目前我國住房交易還是一次性交易，征收的稅費主要針對交易環(huán)節(jié)，但在保有環(huán)節(jié)的稅費則基本沒有。劉志峰透露，目前有關部門正在研究征收住房保有環(huán)節(jié)稅費，對于戶型面積偏大的房子收取一定費用，引導合理的住房消費，鼓勵購買中小戶型住宅。“就像買車一樣，雖然買的時候掏了十萬二十萬元，但要用車，養(yǎng)路費等各種費用也不便宜，有的時候買得起用不起。將來大戶型住宅也會采取相似措施。”
據(jù)統(tǒng)計，我國人均住宅面積去年底達到26．1平方米。建設部今年4月調(diào)研發(fā)現(xiàn)，我國40個重點城市住宅平均套型面積為113平方米，其中16個城市超過120平方米，而北京待售住宅的平均套型面積已達143．9平方米。住宅建設和消費中存在嚴重的“貪大求闊”現(xiàn)象。
劉志峰說，住房建設和消費必須量力而行，必須擺脫當前“超大建設”、“超前消費”的現(xiàn)狀。“我國目前的住宅主導戶型應該是90平方米以下的中小戶型，90平方米戶型占70％的宏觀調(diào)控政策是符合我國國情的。”國家將用稅收、土地、金融等政策鼓勵中小戶型住宅的開發(fā)，保障中低價位、中小戶型住宅的有效供應。
包括物業(yè)稅在內(nèi)的住房保有環(huán)節(jié)稅費的征收一直是媒體和民眾關注的熱點。由于我國房屋的產(chǎn)權狀況比較復雜，有一部分房改房的產(chǎn)權還沒落實清楚，因此相關稅費的具體開征時間和征收方式遲遲沒有出臺。專家認為，保有環(huán)節(jié)稅費一旦開征，將對中小戶型住宅銷售起到極大的拉動作用。相應的，大戶型住宅銷售將受到比較大的影響。
有關部門還將通過多種方式拉動中小戶型住宅的推廣。如設計收費制度改革，目前，設計師都是按照住宅面積收取設計費用，設計中小戶型的項目工作量大卻掙錢少，設計師積極性不高。今后，這種局面將改變，并從設計費上對中小戶型給予傾斜。“相對而言，設計中小戶型比設計大戶型難得多。但設計師應該以此為追求和目標。”房地產(chǎn)協(xié)會會長宋春華說。
對于中小戶型住宅的鼓勵政策還將涉及供熱改革和精裝修房等方面。以“暗補”變“明補”的熱費制度改革為核心的供熱改革推開后，戶型面積大的個人將承擔更多取暖費；精裝修房在集中節(jié)約成本等方面比毛坯房有更大優(yōu)勢，劉志峰透露，今后的目標是完全取消毛坯房銷售。
