作者：不渝吳月 王穎

　　“租房一族”隨性、簡單的租房生活，總歸不是永遠的選擇；于是便多了一些掙扎者，他們在“買與不買”之間，數著荷包里的銀子輾轉反側。有時向左走還是向右走，還真是個問題。

　　租房族對買房人的祝福———拍遍滬上新盤逐個評

　　han004有著連自己都看不明白的矛盾心態：一方面，他急切地希望自己在上海這個城市安下家來；另一方面，他又著實不愿輕易“束手就擒”，給開發商“套去”近百萬元的資產，以后30年大好年華提心吊膽地工作生怕失業。

　　八月的一天，han004在論壇里看幾個網友打嘴仗，主題是“我今年28歲了，老婆家人非逼著我買房”。大約是出于同情和感觸，han004悶著頭，難得地沒去帖子里摻和，反倒是第二天騎著小破驢顛到自己租住的浦東花木一帶，把周邊的新盤都拍了個遍。

　　當他把這些圖文并茂的講解發到論壇里時，一下轟動了。“大家一致地對我的細心表示感謝，隨后話鋒一轉，都開始了對每個樓盤的逐一點評”，這是han004發帖之初沒想到的，“開始只想給那個困惑的網友提供點素材，多一些樓盤挑選余地。”

　　年輕人的熱情是很容易傳染的，han004隨后發現，不少網友都領命下去，將自己所在區的新開樓盤一個一個傳了上來。普陀、徐匯、長寧、寶山、閘北、閔行……論壇里的“貼盤運動”在逐漸擴大。有時網友的細致更是叫人驚嘆，“簽了××樓盤第12棟A區809的同志請注意，你家的陽臺外墻明顯有裂痕，叫

開發商修繕好了再付錢款！”

　　一群租房的人，對即將買房分流出去的人如此“關懷”，han004說，“更多是一種理智的祝福吧。盡管這些樓盤的實拍圖和大眾的挑刺，一定程度上，可能會延緩或是促進你買房的進程。但最終，不可避免，我們都會走上買房這條路。”

　　租房教我更聰明買房———租房為買房煉眼

　　JOY的租房史有6年了。在這6年時間里，她住遍了浦東、虹口、普陀、盧灣等地。如果有一份地圖的話，JOY的搬家路線簡直就和“紅軍長征”一樣，開始時西進，隨后迂回，總之曲折又艱辛。

　　在積蓄了6年之后，JOY打算今年完成結婚大計，并把婚房的事情一起辦妥。“多虧得這幾年的租房經歷，我漸漸擬出一套個人的‘買房學’。嘿，你倒別說，租房時的種種不便，教我在看房過程中具備了更聰明更挑剔的眼光，真是意外收獲。”

　　在JOY的購房參考表中，首先一條便是交通要素。JOY的這番心得來自此前租住寶山的一段殘酷生活，輾轉幾趟車，單程到達人民廣場的時間就需要90分鐘，更別說有時需要辦事跑浦東或是虹橋。“為了準時趕到，我不得不比預算時間提早一小時出來。”

　　在JOY看來，距離地鐵站點步行5到10分鐘的樓盤是可以購買的，可享受地鐵帶來的便利，同時又遠離了地鐵出口處的“標準配置”：羊肉串燒烤攤位、鮮花小販、流動“料理”……

　　在JOY的列表上，第二大指標便是

房價。但這個房價并不是單純意義上的新房每平米均價，而是它與租金收益的一個比例。“衡量一套房的價格算不算貴，更重要應該看它的租金上不上得去。比如，一套租金可以達到4000元的2房2廳，我認為它每平方米1.5萬的單價就不算太貴。要知道，好多在外環附近的地段，單價也是要近萬元的，但同樣面積的一套房，它的租金就實在少得可憐，2000元左右隨便租。這樣比起來，前面那套單價略貴的房子，其實性價比倒是更合算。”

　　法在買房的時候就已經考慮到了租房，這是什么道理？JOY說，“人的一生肯定是要換好幾所住處的，我希望自己空余的房子可以出租，畢竟上海這方面的需求一直是旺盛的，現在就開始盤算以后的租金絕對是正確的。”

　　想不租估計也難———換一個家怎么這么難

　　HELEN工作兩年來，一直和家人住在一起，開心之外，最苦的是要在家和公司的路途折騰，由于兩地相距較遠，來回路上耗時近兩個半小時。在有一定經濟基礎的情況下，HELEN計劃到離公司較近的地方租房，但遭到父母強烈的反對。父母一方面表示沒必要花這冤枉錢，另一方面又擔心她一人在外的安全和飲食起居。不過幾天之后，父母反倒提出個大膽的設想，不如把現有的房子賣了，舉家搬遷到離市區較近、同時交通也較便利的地方，

　　賣掉房子的錢正好付個首期加裝修費，HELEN的公積金加上原本租房花費的1000元用來支付每個月房貸，一點都不傷筋動骨，就把兩個問題都解決了。

　　HELEN一聽便欣然答應。接下來，HELEN一家便開始了“換房總動員”，一邊在家附近的中介處掛牌，尋覓買家，一邊又到心儀地段的中介處尋覓合適的房源，HELEN將目標鎖定在軌道交通2、3、4號線沿線的次新二手房，價位在100-110萬元之間，同時考慮到父母年歲已大，沒電梯的房源也不在考慮范圍。在看了一些樓盤后，HELEN發覺符合要求的房源并非想象的那么好找。

　　而另一邊，在中介掛牌近一個月后，HELEN家的房子以63萬元成交。錢是到手了，但緊接著問題又來了：尋尋覓覓，新房在哪里？雖然和買家簽訂的合同中注明了晚3個月交房，以便有時間可以讓他們尋找新房，但短短3個月時間，又要尋找合適價位的房源，又要再裝修翻新，怎一個緊字了得，難不成最后還要先靠租房度日？這下著實急煞了HELEN全家。

　　都有點舍不得———租到了好房也看中了新房

　　25歲的阿江，大學畢業后，就到上海工作，并找到了一份較為不錯的雜志社工作，穩定之余想在上海長期發展的他開始考慮在上海買房。當時正好上海康城推出新房源，阿江帶足了定金前去現場排隊，等輪到自己的時候，由于沒帶身份證，沒能最終下訂。

　　出于對后市發展的不清，阿江決定坐觀其變，先在自己租的房內過著，看樓市發展情況再決定。在混混沌沌中一年過去了，前陣接到消息，未婚妻要來上海和他一起過日子，這下買房又得擺上日程，但的確沒有自己覺得很適合的樓盤，中意的樓盤還沒開盤。人來了，總得有個住處吧，阿江只能另外趕緊找房子。匆忙找了兩天后，符合價格等條件的房子很少，一點進展都沒有。但一天去中介看房子卻給他帶來了意想不到的收獲。在中介店門口他遇到了一位想去中介掛牌的房東，房東在彭浦新村有一套一房一廳的房子原本是用來結婚的，裝修和家具都挺齊全，但由于某些原因暫時不結婚了，房子空著不如出租，由于對市場不熟悉，阿江和房東當場以1300元/月的價格簽訂了租賃合同。

　　接下來又夠阿江煩惱了，新租的房子性價比很高，價格也不錯，中意的樓盤即將開盤，單價8000元/平方米左右，那么到底是租還是另買新房呢？他現在像個跳蚤。

　　房東租房也瘋狂———就是喜歡租

　　王女士是從美國回來投資做生意的，在南京西路恒隆廣場有一間外貿公司。她按照李嘉誠(李嘉誠新聞,李嘉誠說吧)的名言“見血的時候要出手”，投資基本是成功的。

　　現在房價一個勁地往上漲，她的手里已經有了兩套小

戶型房子，卻都用來出租，她先是花了2萬元裝修了桃林路桃林二小區2房1廳104平方米的房子，租給一對夫婦，租金3200元，比預想高出了300元。一套四平路的國際公寓2房出租給單身白領每月2500元，而自己則遵循海龜派的投資原則：租一套喜歡的房子自住，這儼然也是上海外籍人士的慣例。她的很多朋友都這么做，都賺了。

　　現在她租的是一套新閘路上的一個65平方米的1房1廳1衛房，房齡1年，4000元月租金。和每月自己收回的租金一抵扣，王女士每月還有1700元的盈余，為此她的還貸壓力又少許多了。最讓她高興的是，她那套桃林二小區出租給的是一對白領夫妻，他們把它當作婚房，所以還進行了一部分裝修。哪天他們不住了，把這套房子再次出租，這房子應該可以租個好價錢吧。