時報11月29日訊 (記者 劉研波 通訊員 李建國) 房屋買賣雙方以假贈予形式，掩蓋買賣交易以偷逃稅款的行為將被全面封殺。今天，記者從省市財政、稅務部門了解到，稅務部門將對個人無償贈予住房的受贈人全額征收契稅，防止房屋買賣雙方偷逃贈予環節和將受贈房屋對外銷售環節的營業稅。受贈人再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，須按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。市地稅局工作人員介紹，一旦接到具體通知，濟南將立即按此規定執行。

　　據了解，此次新政首次將個人無償贈予行為區分為一般贈予(包括繼承、遺囑、

離婚、贍養關系、直系親屬贈予)和其他無償贈予兩類。市地稅局有關工作人員介紹說，國家稅務總局此次明確，對以一般贈予方式取得的住房，其購房時間仍按照國稅發[2005]172號文件規定執行，即“個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定”。對于以其他無償贈予方式取得的住房，其購房時間確定為發生受贈行為后，新的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間。

　　顯然，對于非遺囑、繼承等的“其他無償贈予行為”來說，購房時間將會重新計算，如果房產受贈不滿5年就轉手，那么繳納營業稅將不可避免。受贈人再次轉讓該項房產的，在繳納

個人所得稅時，以轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額，作為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。轉讓受贈房產，在計征個人所得稅時，不得采取“核定征收”(按房屋估值1%計征)的方式，必須嚴格計算應納稅所得額，按照20%的稅率據實征收。

　　據了解，自從

二手房開始征收個人所得稅后，假贈予、做低合同價等逃稅避稅行為屢有發生。21世紀不動產濟南區域分部總經理唐華告訴記者：“目前在二手房買賣中存在的假贈予方式，今后將難以為繼，征稅漏洞將得到彌補。不過，這一政策不會對濟南的二手房買賣產生大波動。因為目前在二手房交易中，雖然贈予的方式在一定范圍內存在，但占交易總量的比例不是很大。”