信報(bào)訊(記者蔡雪婧)明起，北京將對(duì)二手房交易全面征收土地增值稅。記者昨日發(fā)現(xiàn)，先前人們普遍認(rèn)為土地增值稅扣除項(xiàng)目中應(yīng)該包含的個(gè)人所得稅，不在扣除之列。

　　昨日，記者在朝陽區(qū)下發(fā)的《個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房繳納土地增值稅政策宣傳》中看到，土地增值稅扣除項(xiàng)目為：

　　原購房發(fā)票金額＋營業(yè)稅＋印花稅＋原購房契稅＋加計(jì)5%金額(即原購房發(fā)票金額×５%×居住滿年數(shù))。也就是說，先前人們普遍認(rèn)為土地增值稅扣除項(xiàng)目中應(yīng)該包含的個(gè)人所得稅，不在扣除之列。

　　在原有征收范圍基礎(chǔ)上，該文件還新增“個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅以外的其他類型房屋，應(yīng)計(jì)征土地

增值稅”。這樣一來，今后個(gè)人轉(zhuǎn)讓商鋪等非住宅項(xiàng)目，也要繳納土地增值稅。但是，該文件同時(shí)明確，以法定繼承方式或?qū)⒎慨a(chǎn)贈(zèng)與親屬及社會(huì)公益、福利團(tuán)體的免征土地增值稅。

　　據(jù)悉，除可能有個(gè)別環(huán)節(jié)的不同外，北京市其他區(qū)縣在征收標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式等關(guān)鍵問題上將統(tǒng)一按朝陽區(qū)實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，普通住宅免征土地增值稅。凡居住滿5年或5年以上的非普通住宅，也免予征收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。居住未滿3年的，才按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。

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　　對(duì)

二手房整體影響很小

　　信一天市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜昨日告訴記者，由于合同價(jià)格為計(jì)稅基數(shù)，增加稅費(fèi)將刺激該類房產(chǎn)做低合同價(jià)現(xiàn)象增加。羅煜還介紹，目前北京市二手房交易中140平方米以上非普通住宅交易所占總交易量比重在13%以內(nèi)，并且此部分房產(chǎn)中5年內(nèi)房產(chǎn)所占比重約為60%，所以，征收土地增值稅對(duì)北京市二手房整體交易量影響很小。